Определение технико-экономических показателей возведения типового этажа на примере предприятия РМ

Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность, которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство - улицы, площади, города.
В современном понимании архитектура - искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. По своему эмоциональному воздействию архитектура - одно из самых значительных и древних искусств. Сила ее художественных образов постоянно влияет на человека, ведь вся его жизнь проходит в окружении архитектуры. Вместе с тем, создание производственной архитектуры требует значительных затрат общественного труда и времени. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре наряду с функциональной целесообразностью, удобством и красотой входят требования технической целесообразности и экономичности. Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением, лестниц, лифтов, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.
Сокращение затрат в архитектуре и строительстве осуществляется рациональными объемно-планировочными решениями зданий, правильным выбором строительных и отделочных материалов, облегчением конструкции, усовершенствованием методов строительства.
Актуальность курсового проекта обуславливается тем, что в связи с желанием улучшения качества жизни людей, разрабатывается индивидуальное жилое строительство на территории Российской Федерации. Что в свою очередь стимулирует рост качества жизни и финансовой стабильности, так как человек получает возможность лично рассчитать затраты и расходы на строительство и содержание индивидуального жилого дома.
Таким образом, в курсовой работе представлен проект строительства индивидуального жилого дома в г. Вологде, где экономика и рынок региона определяют среднюю стоимость квадратного метра.
Цель курсовой работы - выполнить технико-экономическую оценку архитектурного проекта индивидуального жилого дома в городе Вологде.
Для достижения поставленной цели необходимо решить задачи:
- изучить основы экономической эффективности в строительстве и особенности технико-экономического обоснования архитектурного проекта в жилищном строительстве;
- рассмотреть структуру ценообразования и сметного дела в строительстве;
- представить описание архитектурного решения индивидуального жилого дома в городе Вологде;
- определить сметную стоимость строительства индивидуального жилого дома;
- выполнить экономическую оценку эффективности реализации проекта индивидуального жилого дома.
Объектом исследования выступает индивидуальный жилой дом в городе Вологде. Предметом исследования является технико-экономическое обоснование архитектурно-строительного решения индивидуального жилого дома в городе Вологде.
Методами исследования выступили: системный анализ, синтез, классификация, аналогия, индукция, дедукция, формализация, сравнение, базисно-индексный метод расчета сметной стоимости объекта, графический, табличный метод и статистический метод.
Информационная база исследования включает учебную литературу, данные сети Интернет, нормативная документация в строительстве и сметном деле.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО
ОБОСНОВАНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ
1.1 Сущность экономической эффективности в строительстве малоэтажных домов
Экономическая эффективность - результат, который можно получить, соизмерив показатели доходности производства по отношению к общим затратам и использованным ресурсам. Если первый показатель выше по сравнению со второй составляющей, значит, целей достигнуто, все потребности удовлетворены. Если ситуация наоборот, значит, экономического эффекта не наблюдается и предприятие несет убытки [1].
Строительство, как вид экономической деятельности имеет свою специфику, отличается многообразием объектов строительства, использованием широкой номенклатуры ресурсов, выполняем десятков тысяч отдельных видов работ. Традиционно для оценки экономической эффективности используются показатели рентабельности выполнения строительных работ. В строительстве, в зависимости от того, что является исходной информацией для оценки эффективности, выделяют показатели сметной, плановой и фактической эффективности.
Вопросы оценки экономической эффективности в строительстве нашли свое отражение в работах таких учёных как С. Л. Мусин, Р. Ю. Симонов, Д. С. Дзазиев.
Н.А. Садовников, исследуя методологию статистического анализа и прогнозирования развития строительного комплекса российской Федерации утверждает, что «эффективность строительного производства-это социально¬экономическая категория; характеризующая соотношение результатов производства (эффекта) и произведённых затрат его факторов (рабочей силы, средств и предметов труда). При этом, под эффектом строительного производства следует понимать конечный итог, полезный экономический результат инвестиционно-подрядной деятельности строительных организаций, характеризуемый объемом материальных благ, качество и ассортимент которых соответствуют потребностям общества» [2].
Анализ экономической целесообразности проектирования и строительства жилых домов включает основные этапы:
1. Анализ рынка недвижимости.
2. Выбор места строительства и техническое обоснование.
3. Утверждение проектной документации.
4. Анализ финансовой целесообразности выбранного проектного решения.
5. Определение технико-экономических показателей.
От уровня проектных решений в большей степени зависят экономическая эффективность проектируемого объекта, условия эксплуатации, себестоимость выпускаемой продукции.
Определение экономической эффективности зависит от многих факторов: от комплексности управления всем процессом строительства, начиная от инвестиционных проектов, предпроектной подготовки, проектирования, строительства до управления недвижимостью, включая и внешние факторы непосредственно строительства: природные условия, месторасположение, климат, удаленность от предприятий, поставляющих строительные материалы, и баз технического снабжения.
Систему показателей используют в качестве критерия экономической эффективности, которую подразделяют, с одной стороны, на эксплуатационную и строительную, а с другой - на основную и дополнительную.
В качестве основных показателей рассматриваются:
- объемы капитальных вложений (или удельные капитальные вложения);
- себестоимость выпуска продукции предприятия;
- себестоимость строительно-монтажных работ (или затраты на единицу продукции). К последней относится также и продолжительность строительства.
К дополнительным, или частным, показателям причисляются: коэффициент сборности, удельная трудоемкость, удельный вес строительно¬монтажных работ в общем объеме капитальных вложений, расход основных строительных материалов (леса, цемента, металла) на 1 млн руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ; коэффициент застройки; протяженность инженерных коммуникаций и дорог, объем земляных работ по вертикальной планировке, инженерным коммуникациям и устройству дорог, затраты на освоение участка (снос строений, вырубку леса, дренаж и т.д.), масса возводимых зданий, степень полезного использования объема и площади зданий, трудоемкость изготовления продукции на строящемся предприятии, внутризаводские транспортные расходы, расходы но эксплуатации инженерных коммуникаций и транспортных сооружений, удельные затраты сырья, топлива и энергии, срок службы возводимых зданий и сооружений и ряд других строительных и эксплуатационных показателей. Здесь же определяются экономические цели и условия их достижения, в том числе и финансовые.