Договор залога

Введение

Залог, как один из надежных способов обеспечения исполнения обя-зательств может обеспечивать практически любое гражданско-правовое обязательство.
Актуальность темы данной курсовой работы обусловлена динамич-ным развитием общественных отношений в области обеспечения исполне-ния обязательств залогом, которое определено прогрессивностью нынеш-них сложившихся отношений в России.
Исходя из этого, наиболее результативным способом обеспечения исполнения обязанности по сравнению с другими способами, определен-ными законом, представляется залог. К несомненным преимуществам за-лога необходимо отнести настоящую осязаемость непосредственно пред-мета залога, наличие у субъектов экономических отношений существенных имущественных ценностей, которые подтверждены документально.
Исходя из этого, цель данной курсовой работы заключается в иссле-довании правового регулирования договора залога.
В соответствии с данной целью необходимо представить задачи кур-совой работы:
- дать понятие залога как способа обеспечения обязательств;
- рассмотреть имущественные и обязательственные права, как пред-мет залога;
- выделить правовые проблемы договора залога имущественных прав;
- обозначить правовые проблемы договора залога обязательствен-ных прав как разновидности имущественных прав.
Объектом курсовой работы является изучение общего состояния и особенностей регулирования залога имущества как способа обеспечения исполнения обязанности.
Предметом курсовой работы выступает совокупность средств и ме-тодов правового регламентирования, которые сформировались в процессе правового регулирования залога имущества.
В процессе работы применялись, такие методы исследования как анализ, синтез, моделирование, аналогия, дедукция, и обобщение.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка исполь-зованных источников.




 
1 Общая характеристика залога
1.1 Понятие залога как способа обеспечения обязательств

Залог - один из способов обеспечения обязательств. Если должник нарушит обязательство, обеспеченное залогом, то кредитор сможет полу-чить удовлетворение из стоимости предмета залога, причем с преимуще-ством перед другими кредиторами залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ ). Для этого заложенное имущество можно реализовать через суд или во внесу-дебном порядке, а вырученные деньги направить на погашение долга.
Вместо реализации предмета залога кредитор может оставить его у себя, но только если это предусмотрено законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Например, если повторные торги по продаже движимой вещи объявлены несостоявшимися (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ). Стороны договора залога недви-жимости (ипотеки) могут дать залогодержателю право оставить имущество за собой (ст. 59.1 Закона об ипотеке ).
Залог - как способ обеспечения обязательств, является весьма эф-фективным и надежным средством защиты интересов кредитора. Думается что, важным шагом на пути совершенствования законодательства, касаю-щегося залога, будет являться упрощение механизма взыскания заложен-ного имущества и включение в условия договора большего количества диспозитивности, для того чтобы дать возможность сторонам договорить-ся в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, если это не бы-ло заранее предусмотрено договором. При этом необходимо установить последующую выплату разумной компенсации за доставленные кредитору неудобства. Под непредвиденными обстоятельствами имеются в виду та-кие, как потеря работы залогодателем и невозможность временно осу-ществлять выплаты по ипотеке, такой шаг стимулирует развитие более до-верительных отношений между сторонами договора по обязательствам, а также позволит защитить интересы добросовестного заемщика, который попал в сложную финансовую ситуацию.
Залог определяют как акцессорное (дополнительное) обязательство по отношению к обеспечиваемому (основному) (см., например, п. 19 Ин-формационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 ). Как правило, если нет основного обязательства, залог не возникнет, если пре-кращается основное обязательство - то же происходит и с соглашением о залоге (п. 4 ст. 329, ст. 341, пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Залог можно охарактеризовать рядом признаков, таких как:
- залоговый приоритет,
- следование за имуществом,
- эластичность.
Залоговый приоритет - это значит, что при реализации предмета за-лога требования залогодержателя, как правило, имеют преимущество пе-ред требованиями других кредиторов залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 4 ст. 78 Закона об исполнительном производстве ).
Но есть исключения. Например, при ликвидации залогодателя-юрлица это кредиторы первой и второй очереди, права требования кото-рых возникли до заключения договора залога. Их требования будут удо-влетворены за счет средств, полученных от продажи предмета залога, раньше требований залогодержателя (п. 2 ст. 64 ГК РФ).
Следование залога за имуществом (сохранение при переходе прав), то есть в большинстве случаев при переходе прав на заложенное имуще-ство к другому лицу залог сохраняется и переходит вместе с имуществом. При этом его приобретатель становится новым залогодателем. Гибель же заложенной вещи или прекращение заложенного права прекратит залог, если не сработает его эластичность (пп. 3 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 353 ГК РФ).
Однако залог прекратится, если третье лицо - добросовестный при-обретатель, то есть тот, кто возмездно приобрел заложенное имущество и при этом не знал и не должен был знать, что оно в залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Кроме того, принцип следования не сработает при залоге товаров в обороте. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, выбывают из залоговой массы, а приобретенный им новый товар окажется в залоге (п. 1 ст. 353, п. 2 ст. 357 ГК РФ).
Эластичность залога. Такого термина, как «эластичность залога», в Гражданском кодексе РФ нет, но он раскрывается в судебной практике и специальной литературе (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.10.2020 № Ф08-7808/2020 ).
Эластичность залога проявляется в том, что на его существование не влияют видоизменение предмета залога, его утрата или повреждение. За-лог сохраняется до тех пор, пока существует фактический или юридиче-ский заменитель этой ценности. В частности:
- имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ). Например, залогодатель достроил объект неза-вершенного строительства или построил еще один этаж, объединил или разделил земельные участки и т.д.;
- при утрате или повреждении заложенного имущества в результате наступления страхового случая (например, автомобиль похищен) залог переходит на сумму страхового возмещения. Залогодержатель вправе по-лучить удовлетворение за счет страхового возмещения, если он не отвеча-ет за наступление страхового случая (п. 2 ст. 334 ГК РФ);
- при изъятии или выкупе заложенного имущества для государствен-ных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, ко-торая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предостав-лено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
Судебная практика по делам об обращении взыскания на заложен-ное имущество достаточно обширна, в связи с этим наиболее актуальными вопросом в данном отношении является защита прав добросовестного по-купателя на заложенное имущество, если заведомо для него оно представ-лялось свободным от обременений. В частности, по делу рассматриваемо-му Верховным судом республики Башкортостан от 22 декабря 2015 года по делу № 33 - 22906 / 2015 в рамках апелляционного производства было вынесено следующего рода решение: ОАО «Сбербанк» предъявило требо-вания к гражданину Носову об обращении взыскания на принадлежащее ему на праве собственности имущество - автомобиль, обуславливая это тем фактом, что ранее, до момента фактического переоформления собственно-сти на гражданина Носова в отношении данного имущества возникли от-ношения залога, которые не получив своего надлежащего обеспечения предполагалось погасить за счет реализации данного имущества. Однако, суд, исходя из доказательственной базы в отношении добросовестности покупателя - Носова отказал банку в удовлетворении заявленных требова-ний. В целом, суды в рамках оценки добросовестности приобретателя имущества, находящегося в залоге, склонны выстраивать судебную прак-тику следующим образом - в случаях, если есть какие - либо основания сомневаться в недобросовестности приобретателя имущества, последний считается добросовестным, а, следовательно, имущество обращению в це-лях обеспечения залогового обязательства не подлежит.
В отношении заключения соглашений по вопросам обеспечения за-логовых обязательств субъектами нередко встречается особый вид согла-шений в условиях преимущественно военной ипотеки. Данный вид ипотеки обуславливается определенными особенностями, ипотечные средства пе-редаются военнослужащему в связи с исполнением последним своих слу-женных обязанностей, именно поэтому на практике нередки споры о при-надлежности ипотечной квартиры военнослужащего в рамках раздела совместно нажитого имущества супругов. Судебная практика в данном ас-пекте выработ