Формирование проекта строительства нового спортивного объекта и обоснование инвестиционного плана ее реализации

Инвестиционный проект проходит долгий путь от первоначальной идеи бизнеса или запуска нового продукта до полного его осуществления. Это и комплект документов, и работа большой команды, и комплекс действий, сосредоточенных на прогнозе спроса, объемом и издержками производства, задействованием новых мощностей и других параметрах.
Подготовка инвестиционных проектов на каждом этапе требует мер и решений для успешной его реализации, а, следовательно – получения финансовой выгоды и наращивания экономического потенциала. Все это основывается на результатах инвестиционного анализа, который дает объективную обратную связь между замыслом и фактическим положением дел. Аналитическая работа основывается на принципе сравнения «с проектом» и «без него». При принятии решения о целесообразности инвестирования – это ключевой момент.
Маркетинговый анализ при подготовке инвестиционного проекта показывает, для какого рынка он актуален, возможна ли продажа продукции и оправдает ли предполагаемый размер прибыли вложенные средства. Результаты такого анализа ложатся в основу маркетингового плана с четкой стратегией. Здесь отражается прогноз спроса и тактика конкурентов, наличие других товаров в ассортименте, план ценообразования и продвижения продукта, эффективная связь с потребителем и психология его поведения.
Коммерческий анализ определяет эффективность инвестпроекта в соотношении затрат и доходов. Важной его частью является определение точки безубыточности.
Финансовый анализ учитывает состояние фирмы (ликвидность, платежеспособность, рентабельность), предположительный размер денежных потоков и прибылей. Решающим становится положительное значение показателя чистой текущей стоимости.
Анализ рисков учитывает изменения любых внешних и внутренних факторов.
Особенностью инвестиционного процесса является то, что он сопряжён с неопределённостью в части производимых затрат и получаемых в будущем результатов, и степень этой неопределённости может значительно варьироваться.
На первом этапе инвестиционного проекта осуществляется разработка бизнес-плана, технико-экономических расчетов затрат и всестороннее изучение рынка, включая маркетинговые исследования и подготовку всех необходимых документов.
Цель данной работы заключается в создании инвестиционного проекта по строительству нового спортивного объекта.
Для этой цели нужны задачи:
- рассмотреть теоретические аспекты разработки бизнес-плана инвестиционного проекта компании, роль и задачи бизнес-плана, а также принципы его формирования, начиная от разработки идеи и заканчивая планом по ее реализации.
- разработать бизнес-план по проекту строительства спортивного объекта, сформировать идею, обосновать выбор именно этой идеи.
- составить инвестиционный план строительства спортивного объекта.
- составить бизнес-план инвестиционного проекта по строительству спортивного объекта.
- рассмотреть совершенства и недостатки инвестиционного проекта по строительству спортивного объекта, а также предложить меры и рекомендации по улучшению качества проекта.
Предмет исследования – создание инвестиционного плана.
Объект исследования – спортивный объект.





Глава 1. Теоретические аспекты разработки бизнес-плана инвестиционного проекта компании
1.1 Роль и задачи инвестиционного проекта
Полный жизненный цикл любого инвестиционного проекта условно можно разделить на четыре стадии:
- Прединвестиционная.
- Инвестиционная.
- Эксплуатационная.
- Ликвидационная.
Инвестиционный проект - это план (программа) вложения капитала с целью получения дохода. Он содержит документы, которые формулируют цель и действия для ее достижения, а также позволяет оценить целесообразность вложения средств, возможные трудности и способы их преодоления.
Инвестиционные проекты могут быть разного характера и направленности: экономические; социально-экономические; научно-технические; коммерческие; производственные.
Инвестиционные затраты – это совокупные расходы, которые связаны с реализацией бизнес-проектов. Их виды и состав варьируется в зависимости от конкретного проекта. Другими словами – это «сколько надо денег», чтобы планируемый инвестиционный проект в какой-то определенный период времени вышел на операционную прибыль.
Инвестиции и инвестиционные проекты – это факторы развития национальной экономики, ведь действия вкладчиков направляются на создание или изменение технических, социальных, научных или других сфер.
Роль инвестиционного проекта заключается в разработке мероприятий, в которые включаются проектирование, покупка, в некоторых случаях – подготовка кадров. Весь этот процесс работает для того, чтобы создать, модернизировать или перепродать определенный продукт с целью последующего получения экономической выгоды. Поэтому инвестиционный проект – это не только покупка ценных бумаг или открытие вклада в финансовой организации, но и проведение анализа рынка, переговоры, хеджирование рисков и т.д.
Любой инвестиционный проект начинается с бизнес-плана.
Бизнес-план — это чёткая программа действий компании, рассчитанная на определённый срок. Такой документ нужен не только чтобы впечатлить инвесторов, но и придумать стратегии развития, предусмотреть рыночные риски и лучше понять собственный бизнес. Единая структура бизнес-плана позволит обнаружить недоработки в планировании, которые по отдельности легко упустить. Бизнес-план состоит из разделов, посвящённых разным аспектам планирования.
Большинство начинающих предпринимателей имеют лишь общее представление о функциях бизнес-плана. Ниже на рисунке 1 указаны все возможные разновидности.

Рис. 1 Виды бизнес-планов
Инвестиционный проект и бизнес-план для него имеет свои особенности. Рассмотрим их на примере рисунка 2.

Рис. 2 Структура бизнес-плана инвестиционного проекта
Итак, подведем итог, этапы инвестиционного проекта состоят из:
- разработки бизнес-плана или проектно-сметной документации. Данное мероприятие предшествует вложению инвестиций;
- инвестиционного этапа;
- эксплуатационного этапа.
На первом этапе инвестиционного проекта осуществляется разработка технико-экономических расчетов затрат и всестороннее изучение рынка, включая маркетинговые исследования и подготовку всех необходимых документов. При этом все понесенные затраты, связанные с этим этапом, в случае подтверждения целесообразности финансирования инвестиционного проекта включаются в состав затрат, предшествующих началу производственного процесса, и впоследствии должны быть отнесены к амортизационным отчислениям.
Второй этап инвестиционного проекта наиболее капиталоёмок. На этом этапе невозможно приостановить инвестирование, поскольку это может привести к большим финансовым потерям. В этот период производится формирование основных фондов в виде приобретения помещений/оборудования или начала строительства.
Третий этап инвестиционного проекта характеризуется возвратом вложенных средств, но с учетом текущих расходов, связанных с эксплуатацией. Чем дольше будет длиться этот этап, тем выше будет величина дохода от капиталовложения.
Существенную роль в принятии решения об осуществлении прямых инвестиций играет срок окупаемости инвестиционного проекта.
Срок окупаемости инвестиционного проекта равен периоду времени от дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда все затраты по проекту окупятся, и инвестиционный проект начнёт приносить прибыль.
Таким образом, зависимости от величины риска инвестиционные проекты подразделяются на:
- надежные безрисковые проекты, характеризующиеся высокой вероятностью получения гарантируемого результата (например, проекты, выполняемые по государственному заказу);
- рисковые проекты, для которых характерна высокая степень неопределенности как затрат, так и результатов (например, проекты, связанные с созданием новых производств и технологий).
Сами по себе инвестиционные проекты делятся на:
- производственные проекты;
- научно-технические проекты;
- коммерческие проекты;
- финансовые проекты;
- экономические проекты;
- социально-экономические проекты.
В нашей работе мы будет реализовывать коммерческий проект по строительству нового спортивного объекта.

1.2 Разработка идеи и плана ее реализации

Любой инвестиционный проект начинается с разработки идеи. Затем уже последует составление бизнес-плана и проведение исследований рынка, расчетов окупаемости и так далее.
Идея – это мысленное создание образа. По сути, инвестиционная идея — это план инвестора по вложению денег: в акции, валюты, индексы, долговые инструменты, строительство, стартапы, оборудование и многое другое.
Строительство — одна из наиболее развивающихся в настоящее время сфер экономики в России благодаря все возрастающему спросу на жилье, склады, ангары, производственные объекты.
Чтобы деятельность предприятия была успешной, она должна осуществляться на основе тщательно разработанных планов, продуманной стратегии. Основной задачей планирования в этом случае является полное и своевременное обеспечение потребностей компании необходимыми для осуществления ее деятельности ресурсами.
Рассмотрим вопросы планирования расходов строительных организаций, определения плановой себестоимости объектов строительства, а также перспективы инвестирования в строительство.
Строительство — это создание новых зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а также реставрация, реконструкция существующих объектов основных средств. Новое строительство объектов основного и подсобного комплекса осуществляется на новых площадках, и после ввода в эксплуатацию объект будет находиться на самостоятельном балансе.
В зависимости от назначения строящихся объектов различают виды строительства, отраженные в таблице 1.
Таблица 1. Объекты и примеры
Предназначение Пример
промышленное заводы, фабрики
транспортное дороги, мосты, тоннели
гражданское жилые дома, общественные здания
военное объекты военного назначения
гидротехническое плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища
гидромелиоративное системы орошения, осушения
В настоящее время вклад инвестиций в строительство — выгодный бизнес.
Осуществление инвестиционной деятельности регулируется законодательством Российской Федерации, в первую очередь:
- Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ (в ред. от 14.03.2022) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Федеральный закон № 39-ФЗ);
- Градостроительным, Гражданским, Жилищным, Земельным кодексами РФ.
Строительная деятельность осуществляется в соответствии с законодательными актами — федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, документами Минрегиона, Минстроя России, Росстроя (ранее — Госстрой), а также других министерств и ведомств.

Нормативно-техническая база законодательных актов по строительству включает в себя:
- действующие строительные нормы и правила (СНиПы);
- единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиРы);
- типовые инструкции по охране труда для работников строительства, промышленности строительных материалов и жилищно-коммунального хозяйства;
- иные виды нормативно-технической документации: своды правил, СанПиНы, ГОСТы, руководящие документы системы, нормы пожарной безопасности, ведомственные строительные нормы, справочники базовых цен и др.
Строительный бизнес можно по праву назвать самым рейтинговым направлением деятельности. Данное направление будет действительно выгодным и перспективным, однако для успеха вам придется приложить усилия. На первоначальном этапе для реализации идеи строительства потребуется определиться с категорией строительства: гражданское строительство, промышленное строительство, дорожное строительство.
Для того чтобы выбрать подходящее направление строительства необходимо тщательно проанализировать рынок. Мы выбрали строительство спортивного объекта - спорткомплекс.
Строительство спортивного комплекса - задача, которая может ставиться как в рамках государственного заказа, так и в коммерческих целях. Правильно разработанная концепция, грамотная проектно-сметная документация и контроль каждого из этапов строительства позволят успешно возвести спортивный объект, который привлечет большое количество любителей спорта и ценителей здорового образа жизни.
С точки зрения целей проектирования виды спортивных комплексов подразделяются на три большие группы: с учетом предназначения объектов, их конструктивных и характерных особенностей.
По предназначению бывают:
- Оздоровительно-физкультурные комплексы. Имеются в каждом городе. Представляют собой объекты общественного назначения, в которые приходят заниматься спортом местные жители.
- Тренировочно-учебные спорткомплексы. Узконаправленные сооружения, предназначенные для спортсменов, тренирующихся по одному или нескольким близким спортивным направлениям. Оборудование здесь более профессиональное (в сравнении с ОФК).
- Зрелищно-спортивные комплексы. Это стадионы, дворцы спорта, ледовые арены. Проектирование и строительство подобных спортивных комплексов осуществляется с расчетом на то, чтобы проводить тут соревнования и вмещать большое число зрителей.
Классификация спорткомплексов по конструктивным признакам:
- Открытые. Площадки, расположенные под открытым небом. Наиболее простой вариант с точки зрения проектирования, потому что здесь не предусматриваются системы отопления, вентиляции и прочее.
- Крытые. Объекты круглогодичного использования с крытой спортплощадкой. Проектировать их гораздо труднее, во-первых, потому что тут уже больше инженерных коммуникаций, а во-вторых, сами здания имеют уже более сложную конфигурацию.
- Комбинированные. Объекты со смещающейся крышей, то есть, их можно использовать и как открытые, и как закрытые площадки. К таким относятся, например, футбольные стадионы с крышами-трансформерами.
С учетом характерных особенностей спорткомплексы бывают:
- Комбинированные. Обычно это несколько строений, объединенных общей инфраструктурой и рассчитанных на занятие самыми разными видами спорта. Таковыми являются стадионы, дворцы спорта, объекты с несколькими залами и т.п.
- Отдельные. Объекты, изначально рассчитанные на занятия одним определенным видом спорта и включающие в себя отдельно стоящую площадку (велотрек, стенд для стрельбы и т.п.).
- Приспособленные. Размещаются в сооружениях, которые изначально строились для других (не спортивных) целей.
- Специализированные. Узконаправленные сооружения, проект и техническое оснащение которых «заточены» под один конкретный вид спорта.
- Объёмные. Это спорткомплексы, полностью размещенные внутри здания.
- Плоскостные. Большие по площади сооружения, спроектированные на обширном ровном пространстве: автодромы, поля для игр (хоккей на траве), трассы (лыжные, конькобежные и проч.).