Оценка стоимости бизнеса (на примере объектов недвижимости)

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность работы. Текущие процессы в экономике многих стран мира влияют на актуальность и развитие деятельности по оценке и спроса на ее результаты. Оценка и ее базовая категория «стоимость» являются комплексными показателями, которые измеряют полезность, удобство и важность результатов экономической деятельности. Оценка стоимости компании - это целенаправленный и упорядоченный процесс, который определяет стоимость компании в денежной форме с учетом ее потенциального и фактического дохода, полученного в определенное время в конкретных рыночных условиях.
Главной особенностью процесса оценки стоимости компании, несомненно, является то, что оценка ее стоимости не ограничивается учетом затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Конечно, он учитывает все основные рыночные факторы, такие как: факторы риска, временные факторы, рыночные условия, модель конкуренции, степень развития, экономические характеристики оцениваемого субъекта, его репутацию, а также методы, используемые макро- и микрооценщиками его деятельности. Все это зависит не только от характеристик процесса оценки, но и от экономических характеристик объекта оценки, а также от принципов и целей, предусмотренных в оценке.
Значительная доля руководителей компаний, не имеющих профессионального экономического образования, их слабое знакомство с теорией корпоративных финансов, российская специфика - все это приводит к тому, что при принятии инвестиционных решений в России фундаментальный анализ приобретаемых активов подчас не проводится.
В то же время понимание методов оценки компаний (или инвестиционного проекта, вообще любого актива), в т.ч. в российских условиях, необходимо каждому инвестору, каждому руководителю предприятия. Без четкого представления у всех основных игроков на рынке о факторах, влияющих на стоимость фирмы (и причинах, по которым эту стоимость надо повышать), значительные инвестиции и развитие экономики в современных условиях просто невозможны.
Безусловно, оценка бизнеса нужна для выбора направления реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга или структурных подразделений из состава предприятия предполагает проведение рыночной оценки пакета акций, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, их конвертации.
Объект работы –
Предмет – оценка стоимости бизнеса.
Цель работы – провести анализ и дать оценку стоимости бизнеса на примере объектов недвижимости, а также изучить, какую значимость она несет в себе к настоящему времени. Исходя из цели работы, выделим ключевые задачи, которые предстоит решить:
1. Рассмотреть основные термины и содержание оценки стоимости бизнеса;
2. Изучить методы определения стоимости и подходы к оценке бизнеса;
3. Дать общую характеристику оценки стоимости бизнеса объектов недвижимости;
4. Раскрыть основные подходы к оценке стоимости недвижимости.
При написании данной работы были использованы методы исследования:
1. Теоретические:
а) анализ для разделения темы на более мелкие части, чтобы лучше понять их (анализ научно-методической литературы и документальных и архивных материалов);
б) синтез для объединения ранее разрозненных понятий в одно целое.
2. Эмпирические:
а) наблюдение для описания поведения изучаемого объекта;
б) сравнение для выявления в объекте новых и важных свойств.
Теоретическая основа исходит из того, что в настоящее время имеется огромное количество ученых, изучающих данную проблематику: Акулич М.В. «Оценка стоимости бизнеса», Дамодаран А. «Оценка стоимости активов», Зелль А. «Инвестиции и финансирование, планирование и оценка проектов», Ильин М.О. «Оценка стоимости бизнеса», Касьяненко Т. Г. «Оценка стоимости бизнеса», Оркина Е.А. «Оценка стоимости интеллектуальной собственности» и многие другие.
Структура. Курсовая работа включает введение, две главы, заключение и список литературы. Во введении раскрыты актуальность темы исследования, ее цель, задачи, предмет и объект, теоретическая и методологическая база. В первой главе исследованы теоретические аспекты оценки стоимости бизнеса или оценочной деятельности. Во второй главе проведен анализ особенностей оценки объектов недвижимости. В заключении обобщены основные выводы и предложения.