Договор пожизненной ренты

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы заключается в том, что договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивени-ем, призванные регулировать столь различные и далекие друг от друга отношения, объединяет одно обстоятельство: их основная направленность на передачу имущества. Именно передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из этих договоров.
Актуальность темы настоящей курсовой работы обусловлена боль-шой значимостью договоров об отчуждении имущества в гражданском праве , как одной из составляющих развития рыночной экономики и пра-вового государства. Ежедневно в своей жизни мы становимся участниками отношений, регулируемых гражданским правом, порой даже не подозре-вая об этом.
На сегодняшний день осуществляется повсеместная демократизация во всех сферах жизни общества. Данное обстоятельство обуславливает необходимость создания эффективных механизмов для реализации граж-данами принадлежащих им прав. Не является исключением и область реа-лизации своих имущественных прав, благодаря которым у граждан воз-никает возможность получения дополнительных доходов. Отечественным законодательством предусмотрены в этих целях такая правовая конструк-ция, как договор ренты.
Возможность получить любое имущество в собственность, особенно дорогостоящее, с условием выплат рентного содержания на протяжении длительного срока для плательщика, либо возможность получить содер-жание в старости для получателей, дает основание для заключения рент-ных договоров различными лицами, преследующими свои интересы.
Наибольший интерес вызывает пожизненная рента и такая её разно-видность, как пожизненное содержание с иждивением, т.к. по сей день су-ществует ряд коллизионных вопросов по вопросам применения данного договора. Осложняется это и тем обстоятельством, что одной из сторон по данному договору всегда выступает наиболее уязвимая категория населе-ния (пожилые люди, пенсионеры, ветераны ВОВ, инвалиды и т.д.).
На сегодняшний день, несмотря на то, что исследуемые обязатель-ственные договорные отношения относительно института пожизненной ренты и смежного с ним института пожизненного содержания с иждивени-ем нашли своё отражение в регламентации гражданского законодатель-ства, ряд проблем, как теоретического, так и законодательного характера, остаётся неразрешенным в отечественной доктрине.
Степень разработанности темы. Состояние отечественного законода-тельства о договорах пожизненной ренты неоднократно привлекало вни-мание таких ученых-правоведов, как М.И. Брагинского, О.А. Марковой, А.В. Сергеева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, С.А. Хохлова, З.И. Цыбу-ленко и некоторых других Вместе с тем не все вопросы, имеющие акту-альность в современном правовом измерении нашли отражение в специ-альной научной литературе.
Объектом исследования являются обязательственные отношения,
складывающиеся при заключении договора пожизненной ренты.
Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы,
касающиеся договора пожизненной ренты, а также практика их примене-ния.
Целью написания работы является всестороннее правовое исследо-вание теоретических положений договора пожизненной ренты.
Задачи, решаемые в процессе написания данной курсовой работы, можно обозначить следующим образом:
1. Рассмотреть правовую природу договора пожизненной ренты.
2. Выявить содержание договора пожизненной ренты.
3. Проанализировать отдельные проблемы теории и правопри-менительной практики договора пожизненной ренты.
Методологической основой исследования являются следующие ме-тоды: всеобщий, анализ, синтез; а также специально-юридические методы исследования: формально-юридический, метод правового моделирования, изучение и обобщение судебной практики.
Структура настоящей работы включает в себя введение, две главы, объединяющие четыре параграфа, заключение и библиографический спи-сок.

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

1.1 Правовая природа договора пожизненной ренты

Отчуждение - передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочия распоряже-ния принадлежащим ему имуществом. Различается отчуждение возмездное (купля-продажа) и безвозмездное (дарение). Осуществляется главным об-разом по воле собственника на основе договора, заключаемого им с при-обретателем имущества. Отчуждение государственного недвижимого имущества организации или, наоборот, отчуждение недвижимого имуще-ства организации в собственность государству в установленных законом случаях имеет своей основой плановый акт. В предусмотренных законом случаях отчуждение осуществляется помимо воли собственника (т. е. в принудительном порядке): например, отчуждение недвижимого имуще-ства, принадлежащего гражданину, в собственность государства путем конфискации (безвозмездно) или путем реквизиции, т. е. возмездно, с вы-платой стоимости имущества (ст. 149 ГК РФ); путем безвозмездного изъя-тия бесхозяйственно-содержимого дома (ст. 141 ГК РФ); путем принуди-тельной продажи недвижимого имущества должника в целях присужден-ного с него по суду взыскания долга.
Договоры купли - продажи, мены, дарения, аренды, ренты и пожиз-ненного содержания с иждивением, найма жилого помещения, безвозмезд-ного пользования, призванные регулировать столь различные и далекие друг от друга отношения, объединяет одно обстоятельство: их основная направленность на передачу имущества. Именно передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предме-та обязательств, возникающих из этих договоров .
Передача имущества представляет собой одну из форм распоряже-ния имуществом. Поэтому вторая общая черта названных договоров со-стоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необхо-димым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило, собственником этого имущества либо субъектом иного ограниченного вещного права.
Лицо, принимающее имущество, становится либо его собственником (купля - продажа, мена, дарение, рента), либо законным владельцем ука-занного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда). В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по осно-ванию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно-правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.
Европейским правопорядкам исследуемый вид договора был изве-стен ещё со средних веков. Так, известный французский цивилист Л.Ж. Морандьер указывал на две причины появления ренты в европейском за-конодательстве: недостаток наличных денег и обход запрета, установлен-ного церковью, которая запрещала процентные займы, как ростовщиче-ские .
Иначе обстояла ситуация в отечественном праве. Законодательство дореволюционного периода, норм, посвящённых данному договору, не содержало вовсе. Данная тенденция сохранялась и в документах советской власти, регламентировавших гражданско-правовые отношения, например, Гражданский кодекс РСФСР 1922 г., договорные модели, аналогичные ренте или пожизненного содержания с иждивением, отсутствовали по идеологическим причинам, не допускавшим помощи между гражданами на возмездной основе. И лишь Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. узако-нил рентные отношения, правда, в весьма ограниченной сфере. Так, за-крепляя в ст. 253-254 нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуаль-ных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспо-собного.