Статистические методы анализа рынка жилья

Актуальность изучения текущей ситуации и перспектив развития рынка жилой недвижимости обусловлена следующими обстоятельствами. На сегодняшний день рынок жилой недвижимости является одной из наиболее активных частей рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Она оказывает большое влияние на все аспекты человеческой жизни и деятельности и выполняет некоторые общие и специальные функции, включая ценообразование, торговлю, надзор, информацию, посредничество, стимулирование, инвестиции и социальные функции.
Сегодняшний рынок жилья является одной из наиболее динамичных частей рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. На протяжении всей советской и постсоветской эпох улучшение жилищных условий было одной из приоритетных потребностей населения России. В то же время, в контексте относительной стабильности общей социально-экономической ситуации важность возможности удовлетворения этого спроса возрастает. Поэтому необходимо изучить эту тему.
Долгое время одним из наиболее актуальных вопросов социальной политики Российской Федерации оставался вопрос обеспечения граждан доступным жильем, отвечающим современным требованиям и существующим стандартам. Достаточно высокий уровень цен на российскую жилую недвижимость в последние годы имеет устойчивую тенденцию к росту. В сочетании со значительным сокращением количества вводимого в эксплуатацию жилья, главным образом из-за мирового финансового кризиса, это привело к тому, что недвижимость становится менее доступной для широких слоев населения. В связи с этим стал актуальным вопрос определения факторов, влияющих на цену на рынке жилья.
Существование этой неразрешимой проблемы на протяжении десятилетий привело к возникновению комплекса негативных социально-экономических, политических и психологических последствий. Обычно это усиление процесса социальной дифференциации, который имеет очевидную пространственную специфику; ухудшение социально-психологического климата и снижение инвестиционной активности ограничивают скорость экономического роста. Актуальность этой темы обусловлена тем, что массовый рынок жилья необходим для решения социальных проблем и развития всей экономики. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребностей человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев.
Объект исследования – рынок недвижимости в РФ.
Предмет исследования – статистические методы исследования рынка недвижимости в РФ.
Цель работы – рассмотреть статистические методы анализа рынка жилья.
Задачи работы:
 рассмотреть понятие, сущность и структура рынка недвижимости;
 показать механизмы и сегменты рынка жилья;
 выявить инструменты статистического исследования за рынком жилья;
 рассмотреть анализ рынка жилья в Москве и Московской области;
 дать анализ рынка жилья в других регионах России;
 охарактеризовать нормативно-правовое регулирование рынка жилья.
Методологической основой исследования послужили как общенаучные методы и приемы, методы статистического, сравнительного анализа и др.
Практическая значимость проведенного исследования состоит в выводах, сделанных по результатам изучения текущего состояния и перспектив развития рынка недвижимости в РФ.
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложений.

Глава 1. Теоретические основы статистического изучения рынка жилья
1.1 Понятие, сущность и структура рынка недвижимости
Под понятием "недвижимость" обычно понимаются земельные участки и все здания, непосредственно закрепленные на этом участке. Понятие недвижимости довольно сложно определить, оно основано на комплексе юридических и экономических факторов [10, с. 118].
Сделки с недвижимостью являются одной из наиболее распространенных сделок. Эти объекты недвижимости покупаются, продаются, сдаются в аренду или иным образом отчуждаются для получения дохода или других целей. Объекты недвижимости являются предметом таких сделок. Что такое объект недвижимости, законодатель раскрыл в статье 130 главы 6 Гражданского кодекса Российской Федерации [2].
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации касается недвижимого и движимого имущества. Согласно статье, существует несколько типов объектов недвижимости:
1. Участок земли, подземная зона и все, что прочно связано с землей. Законодатель перенес сюда здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Отличительной особенностью является то, что эти объекты не могут быть перемещены без причинения несоразмерного ущерба их назначению (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) [2].
2. Жилые помещения, нежилые здания и парковочные места (где размещаются транспортные средства), если границы таких помещений, зданий или частей сооружений соответствуют Закону о кадастровом учете (пункт 3, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) [2]
3. Воздушные суда, морские суда и суда внутреннего плавания, которые должны быть зарегистрированы государством. Эти объекты отнесены к этой категории в соответствии с законом, а не с их природой. В статье указывалось, что другое имущество может относиться к той же категории законов (пункт 2, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) [2].
Приступая к рассмотрению института недвижимости, сначала необходимо определить его сущность и рассмотреть термин "недвижимость". Юридическое определение недвижимого имущества изложено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации [2].
Ранее закон предусматривал, что "недвижимое имущество (real estate, недвижимое имущество) включает земельные участки, подземные зоны и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, которые нельзя перемещать, не нанося несоразмерного ущерба их назначению, включая" Федеральный закон от 3 июля 2016 года, который принял вступает в силу с 1 января 2017 года. "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" дополняет вышеупомянутые положения, поэтому законодатели описывают жилые и нежилые здания и части зданий или сооружений, используемые для размещения транспортных средств, как недвижимое имущество, если они описаны в соответствии с процедуры, предусмотренные национальным законодательством о кадастровой регистрации [2].
Следует отметить, что законодатель не раскрыл понятие недвижимости в данной статье, а лишь указал круг объектов, которые могут быть отнесены к недвижимости. Характеристики недвижимости следуют этимологии слова и представляют собой главный атрибут объекта, то есть на него не влияет движение. Обратитесь к S.I.В толковом словаре Ожегова мы видим, что недвижимость следует понимать как объект, "состоящий из участков и сооружений" [7, с. 98]. Вещи, которые не могут совершать такого рода движения, неподвижны. Все остальное относится к категории resmobile."
Кроме того, некоторые ученые предложили распространить это положение на права собственности. Противники этой точки зрения отмечают, что это разделение строго относится только к вещам и не может быть применено к другим видам собственности. Например, А.P.Сергеев считает, что такое "расширение объектов недвижимости, особенно права требования, конечно, неверно". "Ввиду того, что понятие "недвижимость" не может быть эквивалентно понятию "недвижимое имущество", Н.Ю. Шеметова заняла аналогичную позицию, указав на путаницу в терминологии. Основываясь на этом обещании, она резюмировала суть "недвижимости", как совокупности накопленных объектов, которые не могут перемещаться по поверхности земли из-за своих физических данных [9, с. 75].