Механизм оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода

Введение

Актуальность работы. Оценка объектов недвижимости - это одно из самых востребованных направлений деятельности для оценочной компании. Оценке подлежит недвижимость, принадлежащая не только юридическим, но и физическим лицам. Для небольших независимых структур и крупных производственных комплексов может потребоваться оценка затрат.
В наиболее распространенном случае, когда требуется оценка недвижимости, это сделка купли-продажи объекта, и кредит получается в банке под гарантию объекта, то есть недвижимость вносится в уставный капитал. Кроме того, необходимо оценить цели страхования, налогообложение, приобретение недвижимости по наследству и другие обстоятельства.
В некоторых случаях квалифицированная независимая оценка недвижимости является необходимым условием для принятия эффективных управленческих решений. Существует много различных типов недвижимости, и у каждого из них есть свои специфические факторы, влияющие на стоимость этого объекта.
При оценке недвижимости оценочная компания будет учитывать множество различных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Основными из них являются: тип здания и его назначение, состояние объекта и прилегающей территории, местоположение объекта недвижимости, доступность транспорта и т.д. Что особенно важно, так это ситуация на рынке недвижимости на момент оценки.
Перед началом оценки необходимо определить ее цель. Цель зависит от того, какая стоимость недвижимости будет определена в процессе оценки. Недвижимость может иметь рыночную стоимость, инвестиционную стоимость и расчетную стоимость.
Рыночная стоимость - это цена, по которой данный объект может быть продан в данный момент времени на рынке недвижимости при наличии здоровой конкуренции. Инвестиционная стоимость недвижимости определяется для определенной инвестиционной сделки, заключенной с определенной группой. Ликвидационная стоимость объекта - это цена, по которой имущество может быть продано в кратчайшие сроки при условии обязательной передачи объекта собственником.
При оценке недвижимости применяются три основных метода оценки. Метод рыночной оценки основан на анализе данных о недавней продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту, и текущей продаже аналогичных объектов.
Объект исследования:
Предмет исследования: механизм оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода.
Цель исследования: проанализировать особенности механизма оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода в современных условиях. Исходя из цели работы, выделим ключевые задачи, которые предстоит решить:
1.Раскрыть теоретические аспекты оценки недвижимости;
2.Рассмотреть основные проблемы в механизме оценки жилой недвижимости;
3.Привести рекомендации по устранению проблем и совершенствованию эффективности механизма оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода;
4. Осуществить расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта сравнительным подходом.
Методы исследования: анализ, синтез, сравнение, дедукция, исторический подход, наблюдение.
Структура. Курсовая работа включает введение, три главы, заключение и список литературы. Во введении раскрыты актуальность, цель, задачи, предмет, объект, теоретическая и методологическая база.
В первой главе исследованы теоретические аспекты оценки жилой недвижимости.
Во второй главе проведен анализ проблем и разработка мероприятий по совершенствованию механизма оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода.
В третьей главе приведен расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта сравнительным подходом.
В заключении обобщены основные выводы и предложения.
Список источников содержит 20 наименований.




















 
Глава 1. Теоретические основы оценки жилой недвижимости

Оценка объектов недвижимости - это одно из самых востребованных направлений деятельности для оценочной компании. Оценке подлежит недвижимость, принадлежащая не только юридическим, но и физическим лицам. Для небольших независимых структур и крупных производственных комплексов может потребоваться оценка затрат.
В настоящее время выделяют три основных подхода к оценке недвижимости (см. рис. 1).

Рисунок 1 - Подходы к оценке недвижимости
В некоторых случаях квалифицированная независимая оценка недвижимости является необходимым условием для принятия эффективных управленческих решений. Существует много различных типов недвижимости, и у каждого из них есть свои специфические факторы, влияющие на стоимость этого объекта [10, с. 23].
При оценке недвижимости применяются три основных метода оценки. Метод рыночной оценки основан на анализе данных о недавней продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту, и текущей продаже аналогичных объектов.
Затратный метод оценки имущества определяет его стоимость на основе затрат, необходимых для его восстановления или замены. Экономически эффективный метод оценки объектов недвижимости определяет их стоимость на основе предполагаемой суммы дохода, который принесет эта недвижимость в будущем [2, с. 32].
После проведения работ по определению стоимости имущества оценочная компания предоставляет клиентам пакет документов. Он содержит результаты оценки и подробное описание всех факторов, влияющих на его стоимость. Этот набор документов имеет доказательную ценность и является официальным юридическим документом (см. рис. 2).