Договор аренды и его виды

Введение

Роль договора в настоящем трудно переоценить. Заключение договора необходимо в повседневной жизни общества, при регулировании различных имущественных и личных неимущественных отношений. Гражданское законодательство РФ регулирует различные виды договоров. Один из них – договор аренды.
Договор аренды относится к классическим видам договоров. Аренда известна как традиционный вид гражданского договора, который широко используется как в предпринимательской деятельности, так и в других сферах.
Также договор аренды дает возможность гражданам удовлетворять различные их потребности, юридическим лицам – реализовывать свои законные цели, когда эти лица нуждаются во временном пользовании определенными вещами или, наоборот, при передаче таковых во временное пользование.
В современных условиях, отмеченных стремительным экономическим развитием, на первый план выходят различные арендные отношения. Это связано с тем, что участники хозяйственного оборота рассматривают это как альтернативу покупке арендованного имущества.
Договор аренды, в свою очередь, позволяет достичь баланса между интересами арендатора и арендодателя. Таким образом, арендодатель всегда получает прибыль и сохраняет право собственности, поддерживая единообразное состояние арендуемого объекта. При этом арендатор использует соответствующий объект по прямому назначению, удовлетворяя свои собственные интересы.
Актуальность темы выражается в большом значении арендных отношений, как в сфере гражданского права, так и во всей современной рыночной экономике.
Объектом исследования выступают общественные отношений в сфере аренды. Предметом изучения курсовой работы являются нормы действующего законодательства, регулирующие арендные отношения.
Целью курсовой работы является всестороннее исследование договора аренды и его видов.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 рассмотреть понятие договора аренды;
 выявить элементы договора аренды;
 проанализировать содержание договора аренды;
 ознакомиться с договором аренды нежилых помещений;
 рассмотреть договор финансовой аренды (лизинга);
 выявить иные виды договора аренды.
Научная значимость работы состоит в раскрытии содержания основного понятия, связанного с темой исследования. Практическая значимость курсовой работы заключается в возможности использования результатов исследования для решения практических задач.
Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы следующих авторов: В. А. Белов, М. В. Вронская, С. П. Гришаев, И. А. Зенин, Е. М. Михайленко, Н. Д. Эриашвили, и др., и др.
Нормативную основу исследования составляет ГК РФ .
Методологической основой курсовой работы являются общенаучные методы познания: диалектика, методы анализа и синтеза с использованием специальных и частно-научных (юридических) методов.
Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка нормативно-правовых актов и использованной литературы. 
Глава 1. Общие положения договора аренды

1.1. Понятие договора аренды

Договор аренды относится к одному из распространенных в настоящее время видам гражданско-правовым договорам. Понятие договора аренды раскрывается в ст. 606 ГК РФ . Согласно названной норме, в соответствии с договором аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только в пользование. Плоды, продукты и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Рассматриваемый договор входит в такую группу договоров, которыми регулируются отношения по передаче какого-либо имущества в пользование на определенный период времени .
Договор аренды не предусматривает смены собственника, что отличает его от договоров о передаче права собственности, и поэтому в экономическом смысле этот договор устанавливает такие обменные отношения, при которых товар – это не вещь, а право на его использование. Имущество в этом договоре