Аренда земли - право

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В Российской Федерации установлена частная собственность на землю, позволяющая землевладельцам сдавать земельные участки в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе долгосрочную, а также включать их в гражданский оборот путем продажи.
Аренда является наиболее распространенным правом на земельные участки в городской и сельской черте. В последние два десятилетия все большее развитие получают арендные отношения, поскольку аренда - это имущественный наем, основанный на договорах о предоставлении имущества во временное пользование за установленную плату. В Конституции РФ не только закреплены основы частной собственности, но и указано, что Российская Федерация является демократическим государством с рыночной экономикой.
Хорошо известно, что рыночная экономика не может адекватно функционировать без доступа к земле и земельным ресурсам. Статья 9 Конституции РФ гласит, что "земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности граждан, проживающих на соответствующей территории". Если вопросы индивидуальной аренды, как правило, хорошо изучены, то этого нельзя сказать об аренде земельных участков. Основная причина этого заключается в том, что предмет данных отношений по своей природе является особым и требует одновременного применения как норм гражданского права, так и норм земельного права. На сегодняшний день остается много вопросов, связанных с определением природы аренды земли, разнообразием ее видов, выявлением и развитием приоритетных направлений в аренде земли.
Вышеизложенное подтверждает, что вопрос правового регулирования аренды земли является актуальным и имеет практическое значение для российской науки, регулирования данных отношений и, в конечном итоге, для хозяйственной практики.
Объект исследования составляют общественные отношения, складывающиеся при исследовании правового института аренды земель в РФ.
Предметом исследования настоящей работы являются нормы права, регулирующие вопросы правового института аренды земель в РФ.
Целью работы является исследовать правовой институт аренды земель в РФ.
Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:
1.дать понятие и исследовать правовую природу аренды земельных участков;
2.рассмотреть порядок заключения и условия договора аренды земельных участков;
3.исследовать особенности порядка расторжения и прекращения договора аренды земельных участков;
4.проанализировать проблемы судебной практики по договору аренды земельных участков.
Методологическая основа исследования. Методологическую основу работы составили общенаучный диалектический метод познания, а также следующие общие, специальные и частные методы исследования: формально-юридический, системный, комплексный, нормативный.
Нормативную и эмпирическую базу исследования составили: Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ ), материалы судебной практики.
Теоретической основой исследования являются труды следующих авторов, такие как: Анисимов А.П., Попова О.В., Боголюбов С.А., Бурняшев Д.В., Рыженков А.Я., Чаркин С.А., Селиванова К.А., Жмурко С.Е. и другие.
Научная новизна исследования. Курсовая работа представляет собой комплексное общетеоретическое исследование правового института аренды земель в РФ.
Практическая значимость исследования состоит в том, что содержащиеся в ней положения, практические рекомендации могут быть в дальнейшем использованы при разработке целенаправленных и конкретных мер, направленных на совершенствовании законодательства в сфере правового регулирования аренды земель в РФ.
Структура работы. Настоящая курсовая работа состоит из введения, двух глав основного текста, заключения, списка литературы.

1.Правовые основы аренды земельного участка по законодательству РФ

1.1.Понятие и правовая природа аренды земельных участков

Земля - естественная основа жизни и труда человека, важнейший природный ресурс, материальная предпосылка производства, пространственная основа размещения и развития всех отраслей экономики, главное средство сельскохозяйственного производства, всеобщий предмет и орудие труда.
В соответствии с ч.1 ст.9 Конституции РФ "земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизнедеятельности людей, проживающих на соответствующей территории". Формирование рыночной экономики и введение частной собственности на землю в России способствовали возникновению рынка земли, который явился не только средством, но и гарантией реализации конституционного права собственности на землю" ч.2 ст.9 Конституции РФ. Таким образом, земля включается в общественные отношения как объект правоотношений и признается не только недвижимым, но и природным объектом.
Вовлечение земли в оборот в виде конкретных земельных участков, прошедших земельную регистрацию, не меняет ее значения как природного объекта, как территории, на которой расположены другие природные объекты, и как места жизни человека. Поэтому, хотя ст.130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) относит земельные участки к недвижимому имуществу, землю не следует рассматривать как недвижимый актив в той же мере, как, например, здания, сооружения и другие объекты, созданные волей и трудом человека.
В современных экономических условиях ЗК РФ признает отношение к земле как к объекту права, поскольку земля является субъектом общественных отношений, остается одним из природных объектов и имеет собственное назначение, которое не ограничивается потребностями общества.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ земля как природный объект, земельные участки как природные ресурсы и доли в правах на земельные участки могут выступать в качестве объекта земельных правоотношений. В данном случае, прежде всего, речь идет об отношениях, связанных с предоставлением земли, ее охраной, государственным земельным надзором и муниципальным контролем за соблюдением земельного законодательства всеми субъектами. Действующее законодательство предъявляет достаточно большие требования к оформлению земельных участков для того, чтобы они стали объектом полноценного правоотношения. Для того чтобы выполнить это требование, земельные участки должны быть определены индивидуально. Это означает, что границы должны быть определены в соответствии с действующим законодательством и зафиксированы в других документах, таких