арендная коммерческая деятельность субъекта хозяйствования

. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТ
1.1. Сущность и содержание арендной деятельности субъекта хозяйствования
На латыни «аренда» означает «найм или договор на передачу имущества владельцем во владение другому лицу на определенных условиях». Традиционное определение аренды - это передача от одного лица (арендодателя) другому лицу (арендатору) - собственности во временном владении или пользовании (или только пользовании) - за определенную плату. Договор аренды - это имущество, основанное на договоре о временном предоставлении имущества за определенную плату. Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих естественных свойств во время использования (такие вещи называются непотребляемыми). В договоре аренды должно быть четко определено имущество, подлежащее аренде, то есть данные, которые позволяют индивидуализировать арендуемое имущество, должны быть указаны непосредственно в договоре. В зарубежном праве разрешается сдавать в аренду не только вещи, но и права, составляющие имущественную стоимость, а также ценные бумаги (в частности, акции) и даже акции коммерческих компаний.
Аренда-это форма передачи в собственность трудового коллектива имущества предприятия, отдельных предприятий и земельных участков. То есть трудовой коллектив на момент сдачи в аренду становится собственником земельного участка вместе с основным собственником – государством, муниципальными органами власти или другими предприятиями. В договоре аренды участвуют две стороны [12]:
 арендодатель-это владелец недвижимости, который сдает ее в аренду, или лицо, уполномоченное им;
 арендатор является получателем имущества, которое использует его по прямому назначению.
Арендатор часто приобретает право выкупить недвижимость в будущем. Аренда-это форма приватизации государственных предприятий. Приобретение имущества возможно при отсутствии запрета или ограничений.
Аренда доступна в формах:
 сдача в аренду компании или ее подразделению;
 аренда в сфере внутренней экономики;
 договор аренды;
 аренда транспортных технических средств с механиком или без него;
 лизинг-долгосрочная аренда;
 франчайзинг-передача права на торговлю малому бизнесу.
Арендная плата формируется в соответствии с принципами:
 продолжительность деловых отношений между сторонами, долгосрочный интерес сторон;
 обеспечивать достаточную эффективность хозяйственной деятельности коллектива арендаторов с целью получения доходов для потребления и накопления;
 постоянное финансирование процесса и прав пользования арендованной недвижимостью;
Арендатор платит арендную плату за пользование недвижимостью. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (по договору), сумму денежных средств, переданных арендодателю за объекты по истечении срока аренды, и часть прибыли от их использования. Арендная плата рассчитывается из общей суммы всего имущества или каждого объекта. Условия и положения договора аренды изложены в договоре [7]. Его размер редко меняется из-за инфляции или переоценки основных средств. Размер арендной платы также может измениться при изменении цен на продукцию. Все это регулируется действиями. В договоре аренды указываются характеристики арендованного объекта, размер арендной платы, форма и порядок регистрации, права и обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендованного объекта, срок действия договора, возможность субаренды арендованного объекта, условия расторжения договора. Изменение условий договора аренды, расторжение или прекращение договора аренды возможно по соглашению сторон. Договор также может быть расторгнут по решению государственного арбитража. Возможно продление контракта на тот же срок и на тех же условиях. Проект договора разрабатывается организацией арендаторов и рассматривается государственным органом, ответственным за аренду государственных предприятий.
Хотя слово «лизинг» происходит от термина «аренда», на самом деле между стандартным лизингом и лизингом есть несколько отличий. В отличие от аренды, арендатор принимает решение об инвестировании, а это означает, что вы можете выбрать производителя, модель и характеристики автомобиля по своему усмотрению. Аренда и лизинг означают предоставление возможности использования на определенный период, однако еще одно существенное различие заключается в том, что при лизинге арендатор обязан оплачивать дополнительные расходы, техническое обслуживание и страхование арендованного актива. Это означает, что вы имеете право самостоятельно обслуживать арендованные транспортные средства, а также можете выбрать страховую компанию по вашему выбору [16, с. 85].
Юридическое или физическое лицо, представляющее интересы клиента в лизинговой операции, обязуется принять имущество лизинговой операции за вознаграждение в соответствии с заключенным договором. Нюансы определяются в договоре лизинга. Лизинговое имущество впоследствии переходит во временное владение клиента.