Правовые аспекты договора аренды, общие положения и особенности договора аренды

Договоры аренды - один из старейших видов договоров. Это связано с тем, что лизинговые контракты упоминались еще тысячи лет назад, и их характеристики никак не изменились до сих пор. Этот вид договора широко используется во всех сферах нашей жизни, включая повседневную жизнь и бизнес. Этот вид договора - один из тех, которые могут оказать достойную помощь тем, кто испытывает трудности с получением права собственности на какой-либо предмет или имущество. Лизинг дает возможность заплатить определенную сумму денег в обмен на право пользования предметом или имуществом по договору. Это выгодно обеим сторонам. Система аренды предопределяется желанием участников гражданской сделки использовать имущество наилучшим и наиболее разумным образом. Процесс аренды дает возможность всем гражданам и организациям получить выгоду от использования имущества в случаях, когда нет необходимости в постоянном использовании имущества или недостаточно средств для постоянного использования имущества. Собственник имущества может реализовать свои экономические интересы, передав имущество другому лицу за определенный доход.
Процесс аренды тесно связан с предпринимательской деятельностью. Значение лизинговых договоров в современной предпринимательской деятельности трудно переоценить. Ведь именно с помощью таких договоров определяются реальные потребности сторон при выборе направления предпринимательской деятельности.
К основным проблемам договора аренды относятся: стороны договора аренды, детали предмета и форма договора, прекращение и возобновление договора, особенности использования арендованного имущества, а также целый ряд практических проблем.
Предметом исследования являются отношения, возникающие при сдаче в аренду отдельных объектов недвижимого имущества.
Предметом исследования является правовое регулирование различных аспектов договора аренды как обязательства по передаче в пользование имущества.
Цель исследования - проанализировать правовые аспекты договора аренды, его общие положения и особенности договора аренды как договора о передаче имущества в пользование.
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
- Изучить, какие стороны участвуют в договоре аренды, кто может быть стороной договора, в какой форме заключается договор и каковы основные условия, согласованные сторонами при заключении договора;
- рассмотреть права и обязанности сторон договора аренды;
- проанализировать основные права и обязанности арендатора.
Методологической основой данного исследования является диалектический материализм. При этом использовался широкий спектр методов исследования, таких как специальное и сравнительное правоведение, статистика, история, а также другие методы обобщения научных материалов и практического опыта.
В контексте изучения темы настоящего исследования были проанализированы нормативно-правовая база регулирования арендных отношений в Российской Федерации, а также труды ученых-юристов и правоведов.

1. Общая гражданско-правовая характеристика договора аренды
1.1 Понятие договора аренды (имущественного найма) в законодательстве Российской Федерации

В отличие от ряда других видов договоров, аренда является общим термином для обозначения одного из основных видов гражданских правоотношений, классического договорного института, известного гражданскому праву еще со времен Древнего Рима.
В договоре аренды, который является воспроизведением современного понятия аренды в римском праве, арендодатель обещает арендатору временное пользование различными объектами. При этом арендатор вносит плату за это пользование и обязан вернуть объекты арендатору по окончании срока пользования.
Историю развития такой аренды можно почерпнуть из эпохи, когда договоры аренды имущества содержали несколько контрактов. Например, по мнению одного из исследователей, в римском праве существовало различие между арендой и рентой. Так, недвижимое имущество сдавалось в аренду для непосредственного использования, и в этом случае договор считался арендой. В последнем случае для получения прибыли требовалось использование труда, который и сдавался в аренду. Другие авторы обсуждают право аренды только в связи с использованием участка земли. Другие авторы говорят о праве аренды только в отношении пользования участком земли. Больший интерес представляют судебные решения по конкретным видам аренды.
Это свидетельствует о правовой природе аренды земли . Мы должны быть благодарны существующему римскому праву. Это связано с тем, что римское право начало закладывать основы для развития и дальнейшего развития арендных отношений. В Российской империи и в других частях света опыт римского права активно использовался при разработке законодательства в сфере арендных отношений. Свод законов Российской империи признает аренду имущества договором, по которому одна сторона обязуется временно пользоваться имуществом другой. Основными условиями такого договора являются объект пользования, срок его действия и плата за пользование.
В нашем законодательстве есть еще один документ, который подробно описывает процесс сдачи имущества в аренду. Это Гражданский кодекс Российской Федерации. В этом кодексе есть глава, посвященная договору аренды, которая содержит около 60 статей. Структурно эта глава не отличается от других глав, регулирующих иные договоры.
Водный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации и др.
В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации дано определение договора аренды. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором от использования арендованного имущества по договору, являются собственностью арендатора .
В свете приведенного выше развернутого определения Гражданского кодекса необходимо выделить несколько очень важных особенностей, касающихся договора аренды. Во-первых, договор аренды - это договор, по которому только лицо, считающееся собственником имущества, может распоряжаться им по своему усмотрению. Под распоряжением понимается возможность передачи имущества другому лицу в течение определенного периода времени. Собственник не теряет право собственности на имущество, равно как и арендатор не становится собственником имущества. Вторая особенность заключается в том, что сам процесс сдачи в аренду - явление сугубо временное, и собственник должен вернуть свою собственность или собственность, как только закончится период сдачи в аренду. В договоре предусмотрены исключения из этой особенности. В договоре может быть предусмотрена возможность выкупа имущества у арендодателя. В этом случае договор немедленно расторгается, а арендные отношения плавно переходят в отношения купли-продажи. Третья особенность - обязанность оплатить арендованное имущество.
Пользование имуществом по договору аренды обязательно связано с его использованием арендатором, т. е. с владением арендатором плодами, продукцией и доходами, полученными от использования арендованного имущества . Этот признак отличает договор аренды от договора возмездного оказания услуг. Договор возмездного оказания услуг может предполагать временное использование заказчиком имущества исполнителя, однако интерес заказчика ограничивается получением этой услуги, что исключает возможность присвоения плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования имущества.
Аренда - это двусторонний договор, в котором каждая из сторон договора (арендодатель и арендатор) считается обязанной от имени другой стороны и несет обязательство перед ней одновременно с обязательством перед другой стороной от своего имени.
В то же время кредитор имеет право предъявить требование к другой стороне.