Договор аренды и его виды. Гражданско-правовая характеристика отдельных видов договора аренды

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В настоящее время российское общество нуждается в гарантиях защиты своих прав, особенно в имуществен-ной сфере и в различных видах деятельности, и наиболее важной категорией являются договорные отношения, которые обеспечивают определенные га-рантии через установленные обязательства.
Из всех видов договорных отношений наиболее распространенным яв-ляется аренда, поскольку при ней определенные имущественные права, в частности право пользования, предоставляются лицу (арендатору) без приоб-ретения права собственности на имущество.
Правоотношения между субъектами аренды возникают в результате за-ключения договора, то есть об аренде можно говорить как о юридическом факте, имеющем форму договора.
Поскольку договоры аренды имеют длительную историю развития, раз-личные подходы к этой правовой категории менялись как в теории, так и на практике. Арендные отношения уходят корнями в римскую традицию, но се-годня глава 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ ) является отдель-ной главой, регулирующей заключение, прекращение и исполнение договоров аренды, а также использование арендованного имущества.
Аренда земельных участков в первую очередь руководствуется Земель-ным кодексом РФ и нормами ГК РФ. Однако помимо них существует ряд нормативных актов в этой области, включая законодательные акты (напри-мер, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сель-скохозяйственного назначения" ) и подзаконные акты.
Договоры аренды используются в различных сферах жизни общества, включая бизнес, благодаря их широкой применимости и возможности переда-вать права владения, пользования и, в некоторой степени, распоряжения без передачи права собственности.
Договоры аренды различаются по своим проявлениям в зависимости от предмета, например, аренда имущества, аренда земли, аренда недвижимости, финансовой аренды (лизинга). Они также широко используются в отношениях между юридическими лицами. Юридические лица используют форму догово-ров аренды для взаимодействия с гражданами с целью удовлетворения их личных и бытовых потребностей.
В настоящее время договоры аренды являются универсальной формой деловых отношений и представляют собой двусторонние сделки, то есть со-глашения между физическими лицами об установлении правовых отношений по поводу аренды имущества.
Сущность договора аренды выражается в том, что он предназначен для оформления передачи в возмездное пользование индивидуально определен-ных объектов без перехода права собственности.
Аренда, создает обязательство по передаче имущества во временное владение и пользование. В гражданском праве, наряду с обязательством по отчуждению имущества, существует также обязательство по передаче имуще-ства во временное пользование. Эти обязательства являются юридическим оформлением особой, самостоятельной группы экономических отношений по обмену товарами, в рамках которых экономические или иные потребности участников удовлетворяются за счет временной передачи им соответствую-щих материальных благ. В таких случаях одно лицо (собственник товара) со-храняет право собственности (или иные вещные права) и разрешает другим лицам пользоваться этим имуществом, экономически или иным образом, на известных условиях.
Передача товаров собственником во временное пользование осуществ-ляется на основе договора, который может быть возмездным или безвозмезд-ным. От обязательства по отчуждению имущества, в том числе в рассрочку, оно отличается сохранением права собственности на вещь.
Договоры аренды широко применяются в различных областях эконо-мической и культурной жизни страны. Они охватывают широкий спектр эко-номических отношений - от аренды крупных промышленных объектов до аренды жилья. Однако, несмотря на значительный научный вклад в исследо-вание вопросов, связанных с правовыми проблемами договоров аренды, су-ществующие проблемы остаются серьезными и актуальными.
Объектом исследования выступает общественные отношения в сфере регулирования договора аренды.
Предметом исследования являются норма гражданского права, регу-лирующие договора аренды по гражданскому законодательству РФ.
Целью исследования является исследовать договора аренды и его виды по гражданскому законодательству РФ.
Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:
1.рассмотреть особенности развития и формирования договора аренды;
2.определить содержание и сущность договора аренды;
3.рассмотреть формы договора аренды;
4.дать гражданско-правовую характеристику отдельным видам догово-ра аренды.
Методологическая основа исследования. Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектический метод познания, а так-же следующие общие, специальные и частные методы исследования: фор-мально-юридический, системный, комплексный, нормативный.
Нормативную и эмпирическую базу исследования составили: Кон-ституция РФ; законодательство РФ; постановления Пленумов высших судеб-ных инстанций РФ и иные материалы юридической практики.
Теоретическая основа исследования. В научной литературе исследо-ваниям договоров аренды уделяется большое внимание, и многие авторы ана-лизировали данную категорию с юридической точки зрения. К таким авторам относятся Анисимов А.П., Козлова М.Ю., Рыженков А.Ю., Гонгало Б.М., Бе-лов В.А., Дачкина, А.С., Манько О.В., Минина А.А., Рябченко Е.А. и другие.
Теоретической основой исследования являются труды российских уче-ных по гражданскому права, такие как: Долгополов П.С., Анисимов А.П., Со-ломин С.К., Соломина Н.Г., Бубновская Т.А., Суворов Ю.Б. и другие авторы.
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные в ней теоретические положения могут быть ис-пользованы в целях дальнейшего изучения и решения актуальных проблем правового регулирования договора аренды по гражданскому законодатель-ству РФ.
Практическая значимость исследования состоит в том, что содержа-щиеся в ней положения, практические рекомендации могут быть в дальней-шем использованы при разработке целенаправленных и конкретных мер, направленных на совершенствовании договора аренды по гражданскому зако-нодательству РФ.
Структура курсовой работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав основного текста, заключения, библиографического списка.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ

1.1. Развитие и формирование договора аренды

Историю арендных отношений можно проследить до древнего государ-ства Шумер благодаря раскопкам, проведенным в 1984 году в шумерском го-роде Ур.
Именно в это время ученые обнаружили первый прототип договора аренды. Он представлял собой глиняную табличку, фиксирующую обязатель-ство сторон договора передать на определенный срок в пользование и владе-ние оговоренные сельскохозяйственные орудия и инвентарь, включая право пользования водоемами. Это была аренда сельскохозяйственного инвентаря, животных, земли и различных сельскохозяйственных орудий.
Глиняные таблички являются первым свидетельством того, что это бы-ла аренда. Они также показывают, что первым арендодателем обычно был жрец, живший в храме в Уре.
Прототипом современного договора аренды (найма) в римском праве был договор аренды товара. В результате рецепции римского права граждан-ское право европейских стран переняло основные черты договора аренды то-вара .
Уже в Древнем Риме проводилось четкое различие между частной и публичной арендой. Частная аренда (1-2 век нашей эры) заключалась по со-глашению, то есть по простому согласию сторон, и в целом может быть раз-делена на три вида: аренда частных товаров, аренда частных услуг и частные контракты.
Аренда земли в Древнем Риме существовала в форме манципации. Пуб-личная аренда различалась на два основных вида договора. В первом виде предметом договора был храм, священное место, общественное здание, река или озеро, канализация, акведук или городская стена, а предметом второго вида - общественное имущество, вовлеченное в коммерческий оборот. Такие договоры назывались leges locis, а доход от общественных объектов обозна-чался общим термином vectigal.
Римляне включали в формулу locio-conducto три вида обязательств: ренту, пользование услугами и договор. Однако римское право включало как телесные, так и бесплотные вещи, что объясняет более широкое толкование существа аренды имущества, чем это принято в настоящее время.
В период расцвета римского права с развитием земельных отношений, применением наемного труда и использованием услуг были разработаны но-вые правовые нормы, направленные на регулирование отношений между сто-ронами договора аренды.
Для того чтобы проанализировать развитие арендных отношений в Древней Греции, необходимо отметить, что в 428 году до н.э. на юго-востоке Центральной Греции был введен специальный налог - эйсфора - для пополне-ния государственной казны в связи с участием в Пелопоннесской войне. Эйс-фора считалась временным, временным налогом, который платили как граж-дане, так и метеки .
Эйсфора была самым ненавистным налогом для греческих граждан и взималась как с частных, так и с общественных земель. При аренде обще-ственных земель эйсфору платили в основном богатые арендаторы из числа аристократии, заселявшей эту местность.
После окончания Пелопоннесской войны плательщиками Эйсфоры ста-ли коллективы, население и территориально-административные единицы по-лиса.
Продолжительность договоров в Древней Греции варьировалась от 10 лет до неопределенного срока. Более длительные сроки аренды общественных земель, вероятно, объяснялись необходимостью привязать арендатора к зем-ле, правильно распорядиться имуществом на ней и ухаживать за срубленны-ми деревьями.