1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1 Понятие и существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения является особым видом обязательств, заключающихся в передаче имущества во временное возмездное владение и пользование. Вплоть до 1922 г. российское законодательство не содержало упоминания о договоре найма жилого помещения.
Ст. 1691 ч. 1 т. Х Свода законов Российской Империи содержала опре-деление имущественного найма – договор, по которому одна сторона за воз-награждение предоставляет другой стороне право временно использовать свою вещь.
В Гражданском кодексе РСФСР от 1922 г. рассматриваемый договор также не выделялся отдельно. При этом, указанный документ перечислял не-которые положения, которые могли применяться только к найму жилого по-мещения. Так, ст.166 содержала условия определения вознаграждения за та-кой наем. Кроме того, ст. 171 определяла основание, по которому возможно досрочно расторгнуть договор найма – такое поведение нанимателя, из-за которого проживание других жильцов в этом жилом помещении становится невозможно.
В ст. 172 устанавливался порядок выселения из жилых помещений, а ст. 173 – порядок уплотнения и самоуплотнения нанимателей жилых помеще-ний, занимающих жилую площадь сверх установленных норм. В Граждан-ском кодексе РСФСР от 1964 г. содержалось уже более обширное упомина-ние договора найма жилого помещения . Так, согласно ст. 295 пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организа-цией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, заключается нанимателем с собственником дома.
Ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР от 1983 г. устанавливала, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квар-тиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их се-мей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.
Дальнейшие изменения договор найма жилого помещения претерпел по-сле принятия Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. № 4218-1. Указанный закон разграничил договор найма жилого помещения, который заключался гражданами в силу получения жи-лой площади от государства, и договор аренды, заключаемый собственни-ками жилого помещения, с одной стороны, и проживающими в таком поме-щении гражданами, - с другой.
Таким образом, на протяжении длительного времени договор найма жилого помещения рассматривался исключительно как способ обеспечения государством нуждающихся граждан жилым помещением, а аренда жилья – как коммерческий способ обеспечения граждан жилыми помещениями. В 1995 г. была принята часть вторая Гражданского кодекса Российской Феде-рации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, в которой появился договор социаль-ного найма. В соответствии со ст. 672 ГК РФ под договором социального найма жилого помещения понимается договор, по которому жилые помеще-ния гражданам предоставляются в государственном и муниципальном жи-лищном фонде социального использования.
Главой 35 ГК РФ установлен еще один новый для гражданских право-отношений вид договора, который отличался от договора социального най-ма – договор найма жилого помещения (коммерческий найм). Именно о по-следнем виде договора и пойдет речь далее.
Следует сказать, что договоры найма жилого помещения в общем смыс-ле включают в себя следующие договоры. Договор социального найма жи-лого помещения – регулируется Жилищным кодексом Российской Федера-ции от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ и предназначен для определенных ка-тегорий граждан. По такому договору в наем могут передаваться жилые по-мещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственно-сти.
Договор коммерческого найма жилого помещения – регулируется ГК РФ и ЖК РФ. По такому договору в наем могут передаваться любые жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
- Курсовая работа
- Дипломная работа
- Контрольная работа
- Реферат
- Отчет по практике
- Магистерская работа
- Статья
- Эссе
- Научно-исследовательская работа
- Доклад
- Глава диплома
- Ответы на билеты
- Презентация
- Речь к диплому
- Тезисный план
- Чертёж
- Диаграммы, таблицы
- ВАК
- Перевод
- Бизнес план
- Научная статья
- Рецензия
- Лабораторная работа
- Решение задач
- Диссертация
- Доработка заказа клиента
- Аспирантский реферат
- Монография
- ВКР
- Дипломная работа MBA
- Компьютерный набор текста
