Определение недвижимости по действующему гражданскому законодательству

Введение

Недвижимость как фундаментальная гражданско-правовая категория является базисом всей системы права недвижимости.
Развитие рыночных отношений, появление класса крупных собственников средств производства стимулирует развитие рынка недвижимости, в особенности его коммерческого сегмента. Национальное богатство любого государства больше чем на 50 % состоит из жилой и нежилой недвижимости. Важность недвижимости для финансовой системы определена тем, что она является объектом налогообложения, а также важнейшим фактором хозяйственной деятельности, отсутствие которого в достаточном объеме и надлежащем качестве ограничивает возможность организации эффективной экономической деятельности как коммерческих, так и некоммерческих организаций.
Многообразие существующих определений понятия «недвижимость» как в экономической, так и в правовой литературе создает проблему выбора объективного и верного с позиций возможностей теоретического и практического его использования, в частности, разработки методов эффективного управления объектами недвижимости в разрезе сегментов регионального рынка недвижимости.
Предметом работы выступают нормы права, регулирующие недвижимое имущество.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения в сфере недвижимого имущества.
Целью курсовой работы является анализ определения недвижимости по действующему гражданскому законодательству.
Задачами курсовой работы являются:
– рассмотреть историю развития норм о недвижимом имуществе;
– проанализировать современное понятие недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений;
– исследовать сущность понятия недвижимого имущества;
– сделать сравнительную характеристику понятию «недвижимость» в российском и зарубежном законодательстве.
Методологическую базу исследования составили труды классиков теории государства и права, гражданского права, а также законы и иные нормативные акты Российской Федерации, регулирующие институт договора аренды недвижимого имущества в гражданском законодательстве Российской Федерации.
При написании настоящей работы были использованы также специальные научные методы исследования, такие как: логико-юридический, историко-правовой, сравнительно-правовой и др.
Законодательную базу исследования составили Конституция Российской Федерации , Гражданский кодекс РФ , Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , другие нормативно-правовые акты.
В работе использовались труды таких авторов как: Т.А. Пасикова, Е.А. Левицкая, М.М. Шуклина, А.А. Сахно, Д.А. Горожанов, Е.В. Михайловская, И.К. Булацева, П.В. Анисмимов, Д.Ф. Токарева и др.
Структура работы обусловлена целью, задачами и логикой исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключение, списка использованной литературы.




 
Глава 1. Теоретические основы недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений

1.1. История развития норм о недвижимом имуществе

Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению недвижимости в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства.
С самых древних времен недвижимость традиционно представляла собой одно из самых существенных экономических благ. При этом следует учитывать, что упорядочение оборота недвижимости, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество, безусловно – один из способов относительной стабилизации социальной и политической обстановки в обществе.
Деление вещей на движимые и недвижимые для гражданского оборота имеет фундаментальное значение. Такая классификация существенным образом определяет правовой режим вещи.
В разных правовых системах в юридическую категорию «недвижимость» вкладывают различный смысл. Французские ученые указывают, что деление имущества на движимое и недвижимое уходит корнями в римское право.
Французское право выделяет четыре группы недвижимых вещей: 1) недвижимость по природе (земельные участки и строения) – ст. 518 Французского гражданского кодекса (далее – ФГК); 2) недвижимость в силу назначения (предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации. Животные являются недвижимостью, если находятся в своем естественном состоянии или служат для обработки земли. В противном случае они признаются движимостью. Являются недвижимостью в силу назначения и все движимые вещи, присоединенные собственником к земельному участку навсегда. То есть предметы должны быть прикреплены гипсом, известью, цементом и др. и не могут быть отделены без повреждения их самих или ухудшения основной вещи, к которой они присоединены.) – ст. 524, 525 ФГК; 3) недвижимость в силу предмета, принадлежность которого она составляет (узуфрукт, эмфитевзис, сервитуты, ипотека, привилегии, антикрез) – ст. 526 ФГК; 4) недвижимость в силу заявления собственника (определенные разновидности ценных бумаг) .
Самое узкое понимание недвижимости присуще германской правовой системе. В германском праве сюда отнесены земельный участок, его составные части, вещи, прочно связанные с землей.
Германское гражданское уложение (далее – ГГУ) прямо не называет какую бы то ни было вещь недвижимостью, но противопоставляет движимые вещи (см., напр., ст. 946) и земельный участок (ст. 947). В соответствии со ст.94 ГГУ вещи, прочно соединенные с землей, в частности, строения, а также плоды земельного участка, пока они связаны с землей, являются существенными составными частями этого участка (семя становится существенной составной частью земельного участка с момента посева, растение – с момента посадки). К прочно связанным с земельным участком объектам относятся здания, строения т.д.
Таким образом, ГГУ закрепляет концепцию единого объекта права, которая рассматривает находящиеся на поверхности земли строения как составные части земельного участка, а материалы, используемые для создания строений, – как составные части этих строений. Принцип единого объекта является общим принципом германского права и закрепляется для всех вещей – субъективное вещное право всегда распространяется на всю вещь целиком.
Российское право, хотя и имеет черты романо-германской правовой семьи, в настоящее время переживает переходный этап и обладает значительной спецификой.
Дореволюционный законодатель в ч. 1 ст. 393 т. X Свода законов Российской империи вообще не выделял признаки недвижимого имущества, а ограничился указанием на то, что вещи делятся на движимые и недвижимые, без указания признаков этих категорий и пошел по пути перечисления.
На доктринальном уровне такие признаки выделялись, однако цивилисты стояли на разных позициях. Толкование законодательных норм о недвижимости приводило цивилистов к выводам, близким к модели недвижимости, принятой в германском праве.
Например, Г.Ф. Шершеневич, указывал, что «теоретически движимые и недвижимые вещи различаются по тому признаку, способны ли они или нет к перемещению без повреждения сущности и без резкого уменьшения ценности. Под именем недвижимости понимается, прежде всего, часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и назначения вещи недвижимостью не должны считаться строения, воздвигнутые на чужой земле в силу какого-либо договорного отношения.
Вместе с тем Д.И. Мейер подходил к вопросу о категории недвижимости так же, как создатели Кодекса Наполеона. Он считал, что деление вещей на движимые и недвижимые не обязательно должно совпадать с физической неподвижностью или подвижностью вещей (связью с землей), «и если, например, законодательство найдет нужным какое-либо определение, касающееся недвижимого имущества, распространить и на имущество движимое, то определение это будет применяться и к движимому имуществу, и наоборот» .
Иными словами, Д.И. Мейер подчеркивал, что недвижимость – это некая категория вещей, на которые вследствие их высокой политической, социальной, экономической значимости для общества и государства