Фрагмент для ознакомления
2
1 июля 2019 года законодатель ввел новый, ранее необычный для российского законодательства механизм защиты прав граждан, присутствующих в долевом строительстве, который призван обеспечить повышенную защиту денежных средств в расчетах с застройщиком. Это было открытие счетов эскроу в банках при участии застройщика, который согласовал договор проектного финансирования строительства.
Суть специального счета эскроу заключается в том, что средства, задействованные в строительстве, переданные застройщику, будут находиться под контролем кредитной организации путем блокировки их списания с этого счета. Счет условного депонирования не может быть открыт ни в одном банке, с которым застройщик заключил соглашение. Таким образом, открытие счета эскроу возможно только в банке, аккредитованном ЦБ РФ, а также соответствующем ряду требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 июня 2018 года № 697.
Если рассматривать счет эскроу как механизм защиты прав граждан, присутствующих в долевом строительстве, то он обеспечивает сохранность средств дольщиков. Это выражается следующим образом:
во-первых, внесенные на счет хорошие денежные средства сохраняются до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Наличные не могут быть использованы для осуществления доставки;
Фрагмент для ознакомления
3
Список источников
1. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ (ред. от 26.02.2024) // Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. № 31. Ст. 3823.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) //Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5 Ст. 410.
4. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 31 (ред. от 20.10.2022) // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.
5. Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», (ред. от 24.07.2023) // Российская газета. 23.12.2013. № 289.
6. Федеральный закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства РФ. 22.04.1996. № 17. Ст. 1918.
7. Федеральный закон от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе» (ред. от 24.07.2023) // Российская газета. 30.06.2011. № 139.
8. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 14.02.2024) // Парламентская газета. 14.01.2005. № 5, 6. С. 70
9. Арчаков М.Ю. Способы обеспечения обязательств в гражданском праве Российской Федерации и иностранных государств // Международное публичное и частное право. - 2019. - № 5. -П. 24-27.
10. Бежан А.В. Страхование имущества должника как способ обеспечения его сохранности // Бюллетень арбитражной практики. – 2017. – № 4. – С. 23-27.
11. Белов В. А. Гражданское право / В. А. Белов - Юрайт, 2016 - 624 с.
12. 18.Буркова А.Ю. Обеспечительный платеж: год нового регулирования // Бюллетень арбитражной практики. -2016. - № 5. - С. 47-52.
13. Быкова Н. Н. Сущность страхования и механизм реализации имущественного страхования на современном этапе // Вести. 2016. № 12.С. 139-144.
14. Василевская Л.Ю. Уступка обеспечения денежного требования: особенности правовой конструкции // Российский юридический журнал. -2015.- № 4.-С. 68-74.
15. Василенко Н. В. Комплексное ипотечное страхование // Правовые вопросы недвижимости. -2020. - № 1. - С. 8-13.
16. Василишина Д. Доверенность по новым правилам // Юрист ЕЖ. -2013. -№. 44. -С. 2-5
17. Васильева Т. С. Теоретические аспекты страхования имущества и проблемы его развития // Вопросы территориального развития. -2020. -№. 3- С. 55-60
18. Васильева Т. С. Актуальные вопросы оценки финансового состояния страховой организации // Юрист – 2018.- № 11.-С. 54-73.
19. Верховный суд подвёл итоги работы судов за 2021 год [Электронный ресурс] Режим доступа https://pravo.ru/story/239027/(дата обращения 17.06.2022).
20. Гражданское право: учебник: в 2-х томах / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; Эд. Б. М. Гонгало. 3-е изд., переиздание. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. – 558 с.
21. Гринберг Р. С. Экономика мира и России: тенденции, шансы, риски // Экономическое возрождение России.2018. № 4 стр. 65-69.
22. Емелькина И. А. К вопросу о обеспечительной функции имущественного права // Гражданское право. -2019. - № 3. - С. 39-43.
23. Жантлисов Д. М. К вопросу о безымянных методах обеспечения исполнения обязательств в российском законодательстве // Образование и право. - 2017. - № 5. - С. 169-173.
24. Захаркина А.В. Договор эскроу как основа нового сложного обязательства // Lex russica. 2019.- № 4. – С. 68-70.
25. Злобина И. В. Правовые основы безотзывной доверенности в гражданском законодательстве Российской Федерации // Теория и практика общественного развития.
26. Матрелов А. Регистрация доверенностей: правила изменились, проблемы остались [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; база = ПБИ; n=201124 (дата обращения 04.03.2024).
27. Карапетов А. Г. Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381.1-381.2 новой редакции Гражданского кодекса Российской Федерации // Евразийский юридический журнал. – 2016. – № 4. – С. 131-133.
28. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / Вводная ст. слово А.Л.Маковского. - М.: Статут, 2009. -52 с.
29. Кратенко М. В. Страхование как способ обеспечения обязательств заемщика по договору потребительского кредита: некоторые вопросы теории и практики // Российское законодательство: опыт, анализ, практика. -2015.- № 9. - С. 54-61.
30. Крашенинников П.В. Представительство и доверенность / П.В. Крашенинников – Статут, 2015. – 128 с.
31. Лысенко А. Н. Обеспечительные меры, не предусмотренные главой 23 ГК РФ: проблемы квалификации // Меры обеспечения и меры ответственности в гражданском праве: сборник статей/Справочники. автор. - М.: Статут, 2010. С. 209-236.
32. Макушкин О. В. Счет эскроу: особенности правового режима и современные проблемы правового регулирования // Вестник Университета О. Е. Кутафина (МГУА). -2017.- № 1. - С. 164-167.
33. Микрюков В. А. Об ограничении права на отзыв доверенности // Вестник Пермского университета. Пермь: Пермский государственный национальный исследовательский университет. -2012.- № 1. - С. 131-139.
34. Минишев А.Р. понятие безотзывной доверенности, основные характеристики // молодой учёный. - 2016. - № 11 (115). - С. 1320-1322.
35. 41.Орланюк-Малицкая Л.А. Методологические аспекты оценки развития российского страхового рынка // Экономика. Налоги. Верно. 2013. № 5.С. 67-73.
36. Орланюк-Малицкая Л. А. Страхование как зеркало национальной экономики // Юридический журнал и экономика. 2016. № 3.С. 154-161.
37. Орланюк-Малицкая Л. А. Страховой интерес как основа развития регионального страхования // Региональная экономика и управление. – 2019. № 2 С. 88-91.
38. 44.Петухова А.В. Безотзывная доверенность // Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевский. -2014. № 3-1. -С. 224-227.
39. Пиляева В.В. Гражданское и торговое право зарубежных стран / В.В. Пиляева – РГ-пресс, 2015. – 144 с.
40. Пустомолотов И. И., Берестнев М. А. Обеспечительная природа безотзывной доверенности // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. - 2016. - № 3. - С. 238-244.
41. Сарбаш С. В. Основные особенности уступки обеспечения денежного требования в гражданском праве России // Гражданское право современной России / Гражданское право современной России. - М.: Статут, 2008. - С. 156-179.
42. Тепкаева З.З. Страховой рынок России. Современное состояние и перспективы развития // Экономические науки. -2016. -Нет. 9 (141). -С. 51-56.
43. Тихомиров М.Ю. Доверенность / М.Ю. Тихомиров - Тихомиров М.Ю. Издательство, 2016. – 80 с.
44. Шаповал М. Доверенность по новым правилам // Практическая бухгалтерия. 2013. № 9. с. 35.
45. Шевченко Е. Е. Соглашение о финансировании уступки денежных требований в системе гражданского права Российской Федерации М.: ОС-89, 2005. - 336 с.
