ВАК по юриспруденции на тему ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ: НЮАНСЫ ФОРМУЛИРОВАНИЯ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ СУЩНОСТИ

Определение сущности описываемых правоотношений законодателем выглядит несколько абстрактно. Так, на практике могут возникнуть вопросы о правовом статусе застройщика, о том, может ли считаться соответствующий договор подрядом. Из текста дефиниции не совсем ясно, когда участник долевого строительства обязан передать деньги по договору, до начала строительства, в его период, или в тот момент, когда фактически потенциальные проблемы участника долевого строительств исчезли, то есть после возведения многоквартирного дома, сдачи объекта в эксплуатацию. Проблема наличия и отсутствия правоотношений, связанных с долевым строительством, постоянно поднимается в судебной практике. Так, в Томске председательствующий делал акцент на том, что заявитель в гражданском процессе не был участником договора долевого строительства. В его случае заключался обычный договор купли-продажи недвижимости, а поэтому применялись соответствующие нормы гражданского законодательства [2]. В Кемеровской области похожим образом судьи заостряли внимание на том, что будущая истица, участник правоотношений, приобретала новую квартиру, но участником долевого строительства не являлась. То есть нормы соответствующего федерального закона на нее не распространялись [3].
Проблему потенциально широкого толкования понятия «договор участия в долевом строительстве» в 2007-м году, вскоре после принятия описываемого нормативного правового акта, обозначал О.Г. Ершов [4]. Правовед выступал за то, что определение соответствующего договора стоит выводить, исходя из признаков соглашения. Признаки описываемого соглашения формулируются, исходя из истории права, правоприменительной практики, экономики. Таким образом, выделяются пять признаков. Во-первых, на соответствующие правоотношения указывают факты передачи денежных средств застройщику физическими и юридическими лицами. Во-вторых, устанавливается срок для окончания строительства. В-третьих, по завершении строительства застройщик отдает в собственность площади объекта строительства участнику долевого строительства пропорционально тому, что вложил последний. В-четвертых, после оплаты участники долевого строительства вправе оформить соответствующую недвижимость в собственность. В-пятых, деятельность застройщика по своей природе предпринимательская. Согласно позиции О.Г. Ершова, обязанность застройщика передавать площадь «пропорционально вложенным со стороны граждан денежным средствам» выглядит несколько сомнительной при формулировании определения изучаемого вида договора.