Фрагмент для ознакомления
1
ВВЕДЕНИЕ
1. ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1.1 Понятие договора продажи недвижимости
1.2 Предмет договора купли-продажи недвижимости
1.3 Элементы договора продажи недвижимости
2. СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Содержание договора купли-продажи недвижимости
2.2 Проблемы исполнения договора купли-продажи недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Фрагмент для ознакомления
2
Гражданское право - совокупность институтов взаимосвязанных между собой. Оно включает в себя несколько основных институтов, в число кото-рых входят: право собственности, обязательственное право, наследственное право. Договорное право - часть обязательственного права, поэтому имеет большое влияние на изучение гражданского права.
Недвижимость - это важная составляющая экономической структуры, которая имеет значительную, материальную ценность, ввиду чего недвижи-мые вещи представляют большой интерес не только для добросовестных участников рынка недвижимости, но и для мошенников. Необходимость ми-нимизировать правонарушения в этой сфере, защитить честных субъектов сделок с недвижимостью побудила законодателя подчинить недвижимость особому правовому режиму, тем самым усложнить и одновременно сделать более прозрачным процесс перехода прав на недвижимое имущество от од-них участников оборота к другим.
Что касаемо договора купли-продажи недвижимости - то это договор, в котором продавец обязуется передать в собственность покупателя участок, здание, сооружении и т.д.
Актуальность данной темы обусловлена противоречивостью законода-тельства, наличием дискуссий по важным вопросам, а также противоречиво-стью судебной практики. В теории гражданского права нет единства мнений по поводу определения объекта недвижимости, необходимости возврата к нотариальному удостоверению договора, признания здания и расположенно-го на нем строения единым объектом и т.д. Кроме того, предложения ученых по совершенствованию законодательства до сих пор не восприняты.
Целью настоящей работы является изучение действующего законода-тельства, регулирующего договор купли-продажи недвижимости, судебной практики и доктрины.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- дать общую характеристику договора купли-продажи недвижимо-сти;
- исследовать существенные условия договора купли-продажи не-движимости;
- рассмотреть проблемы, связанные с исполнением договора купли-продажи недвижимости;
Объектом исследования данной работы является общественные отно-шения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора купли-продажи недвижимого имущества.
Предмет изучения составляют действующее российское законодатель-ство, регулирующее договор купли-продажи недвижимого имущества, су-дебная практика, учебно-научная юридическая литература в данной области.
Методологическую основу работы составляют методы анализа и синте-за научных публикаций и литературных источников по рассматриваемой те-ме.
Фрагмент для ознакомления
3
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голо-сованием 12.12.1993) [с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года] // Российская газета. – 2020. – 04 июля.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (ред. от 24.074.2023) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст.3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // СЗ РФ. - 1996. - №5. - Ст.410.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодатель-ства РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.
Материалы судебной практики
5. Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 № 18–КГ16–124 / / СПС «Консультант Плюс».
6. Определение Московского городского суда от 11.07.2016 № 4г–7017/2016 // СПС «Консультант Плюс».
7. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некото-рых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу не-движимости, которая будет создана или приобретена в будущем» / / Вестник ВАС РФ. – 2011. – № 9.
8. Постановление АС Центрального округа от 28.07.2021 № Ф10–1797/2021 № А68–569/2020 . [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: www.consultant.ru/ (дата обращения: 30.10.2023).
Научная литература
9. Болотская, С.В. Практика рассмотрения дел о продаже чужого жилья в судебном порядке // Имущественные отношения в РФ. – 2015. – №7 (166). – С. 66–70
10. Болтанова Е.С. Договор купли–продажи недвижимости: Общие положения: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Томск, 2001. – 23 с.
11. Возкаев С. У. Купля–продажа недвижимости в рамках российско-го законодательства // Вестник современных исследований. – 2018. – № 6 (21). – С. 489.
12. Герасимова Е.В. Правовая характеристика договора купли–продажи недвижимости // Юридический факт. – 2022.– № 191. – С. 6–9.
13. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2. – 4–е издание., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Тол-стой. – М.: ТК Велби, Изд–во Проспект, 2018. –427 с.
14. Гумеров Р.К., Свечникова Н.В. Современные проблемы исполне-ния договора купли–продажи недвижимости // Научный альманах Централь-ного Черноземья. – 2022. – № 1–5. – С. 202–206.
15. Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижи-мого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание дого-вора купли–продажи недвижимости недействительным // СПС «Консультант Плюс», 2022.
16. Илюшина М.Н. Новеллы Гражданского кодекса об опционных до-говорах // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2016. – № 2. – С. 3–10.
17. Климцова Н.А. Особенности заключения договоров купли–продажи объектов недвижимости в Российской Федерации // Студенческий вестник. – 2019. – № 381 (88). – С. 57.
18. Клюев М.А., Долгополова Т.А. Способы обеспечения исполнения договора купли–продажи жилой недвижимости // В сборнике: Неделя науки СПбПУ. Материалы научной конференции с международным участием, В 3 ч.. отв. ред. А.В. Рубцова, М.С. Коган. – Санкт–Петербург, 2020. – С. 150–152.
19. Маренин А.В. Понятие недвижимости в гражданском праве Рос-сийской Федерации // Научный электронный журнал Меридиан. – 2020. – № 18 (52). – С. 144.
20. Пасикова Т.А., Левицкая Е.А., Шуклина М.М. К вопросу о крите-риях отнесения объектов к недвижимому имуществу / / Пробелы в россий-ском законодательстве. 2017. № 3. – С. 147–149.
21. Санникова Л.В., Харитонова Ю.С. Цифровые активы: правовой анализ: монография. – М.: 4 Принт, 2020. – 304 с.
22. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. – 2002. – № 4. – С. 56.
23. Стрельников П.А. Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы / / Российская юстиция. – 2021. – № 3. – С. 8–11.
24. Уколова И. А. Понятие недвижимости по гражданскому законо-дательству Российской Федерации / Российское правоведение: Трибуна мо-лодого ученого: Сборник статей. Вып. 14. Изд–во Том. ун–та., 2014. – С. 98.
25. Цуканова Е.Ю. Жилое помещение как объект недвижимости // Электронный архив открытого доступа Белгородского государственного уни-верситета. – Белгород, 2016.
