Курсовая работа по банковскому делу на тему Выбрать можно любую из списка

Введение

Ипотечное кредитование представляет собой предоставление частным лицам кредитов, которые имеют долгосрочный характер, на покупку жилья под залог непосредственно самого покупаемого жилья. Необходимым обра-зом функционирующая система финансового обеспечения жилья обеспечива-ет развитие жилых рынков в РФ и способствует тому, что качественный уро-вень и размеры предлагаемого жилья в значимой степени будут способство-вать удовлетворению растущего спроса населения.
Само по себе ипотечное кредитование не является способным к реше-нию проблемы фундаментальности неразвитости рынков жилья. К примеру, население государства должно быть готовым вкладывать собственные сред-ства в обслуживание технического характера существующих квартир, инду-стрия строительства должна быть в состоянии давать реакцию на спрос, при этом вводя в строй новый объем жилья, а реализация квартир должна про-исходить без каких-либо проблем. Является необходимым проводить разра-ботку дополнительных законодательных материалов и обеспечить поддерж-ку системы судопроизводства с целью закрепления прав кредиторов с целью упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должников.
В качестве объекта исследования выступает российский рынок ипотеч-ного кредитования.
Предмет исследования - организация ипотечного кредитования в банке.
Цель исследования – анализ развития ипотечного кредитования в Рос-сии.
Для достижения данной цели были поставлены такие задачи:
- представить сущность и субъекты ипотечного кредитования;
- рассмотреть порядок регистрации ипотечной сделки;
- раскрыть зарубежный опыт осуществления ипотечных сделок;
- представить характеристику банка;
- охарактеризовать состояние ипотечного кредитования в банке;
- представить процесс ипотечного кредитования в банке;
- представить направления улучшения ипотечного кредитования в банке.
Теоретико-методической основой курсовой работы явились современ-ные научные концепции развития ипотечного кредитования, труды отече-ственных ученых, посвященные исследованию проблем развития ипотечного кредитования в России.
Основой для написания курсовой работы являются труды отечественных авторов в области курсовой работы, таких, как: Бусов В.И., Довдиенко И.В., Ресин В.И., Савелюева Е.А., Черняк В.З. и др.
При написании курсовой работы были использованы методы исследо-вания:
- сравнительный метод;
- изучение нормативно-правовой базы;
- изучение публикаций и статей;
- аналитический метод;
- метод сравнительных оценок и аналогий;
- метод синтеза;
- метод дедукции;
- метод индукции.
При решении теоретических и прикладных задач были использованы общенаучные методы исследования, включая системный, ситуационный, фак-торный и комплексный анализ.
В качестве информационных источников использовались законода-тельные и нормативно-правовые акты РФ, определяющие основные направ-ления функционирования ипотечного кредитования в России.
Структура и объем работы. Структура курсовой работы обусловлена целью, задачами и методологией исследования. Работа состоит из введения, трех глав и заключения в виде выводов и предложений автора, списка ис-пользованной литературы.
Во введении представлена актуальность темы работы, раскрыты цель и задачи выполнения курсовой работы, объект и предмет выполнения работы, теоретическую и методологическая основа.
В первой главе раскрыты теоретические аспекты ипотечного кредито-вания в РФ.
Во второй главе проведен анализ ипотечного кредитования в России на примере ПАО Сбербанк.
В третьей главе на основе проведенного анализа представлены направ-ления улучшения ипотечного кредитования в банке.
В заключении представлены выводы по проделанной работе.
Практическая значимость проведенного исследования состоит в том, что представленные в курсовой работе выводы рекомендации могут быть использованы в работе других аналогичных банковских учреждений России.
Основные положения проведенного исследования могут быть исполь-зованы в вузах для преподавания дисциплин «Финансы, денежное обраще-ние и кредит», «Банковское дело», «Национальная экономика» и др.




 
1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования

1.1. Сущность и субъекты ипотечного кредитования

В России основными нормативными документами, регулирующими от-ношения ипотечной сделки, являются Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). Ипотечное кредитование представляет собой предоставление банковским учреждением или финансовым учреждением де-нег заемщику, под залог недвижимого имущества [8, с.33]. Ипотечный кре-дит зачастую называется ипотекой, однако это не так. Ипотека является зало-гом, который в случае не уплаты долга заемщиком будет переходить в соб-ственность кредитора [3, с.36]. Последний имеет право его реализовать и так удовлетворить собственные претензии финансового характера. В качестве залога служит недвижимое имущество, которое на период кредитования остается в пользовании у заемщика. А ипотечный кредит является формой финансовых отношений, в которой залог, то есть ипотека, выступает в каче-стве гарантии возврата заемщиком денежных средств кредитору.
Нельзя думать, что ипотечный кредит берется только с целью приобре-тения недвижимости. Это не так. Такого рода кредит можно взять для любых целей – приобретения автомобиля, оплаты учебы или лечения, приобретения предметов роскоши. В качестве основной особенности ипотечного кредито-вания выступает не цель, для которой происходит оформление займа, а то, что кредит оформляют под залог недвижимости. К примеру, заемщиком оформляется кредит на приобретение квартиры и в качестве гарантий упла-ты долга оставляет банковскому учреждению данную квартиру в залог. Это стандартный ипотечный кредит. А если банковское учреждение предоставит ему кредит без залога, то даже если денежные средства будут потрачены на приобретение недвижимости, данный вид кредитования не считают ипотеч-ным.
Кредитование на основе ипотеки выступает в качестве долгосрочного займа. Минимальный срок ипотечного кредита, как правило, равен 5 лет. А в среднем ипотечный кредит рассчитан на 15 – 20 лет [10, с.102].
Важным фактором при ипотечном кредитовании является процентная ставка, которая взимается банком за предоставление своих услуг. Процент-ная ставка по ипотечным кредита находится на более низком уровне, чем по другим видам кредитов, и во многих странах государство регулирует стои-мость ипотечных кредитов.
Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам [12, с.1135].
По объекту недвижимости:
- земельные участки;
- предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоя-щие из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космиче-ские объекты; объекты незавершенного строительства.
По целям кредитования:
- приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо от-дельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или допол-нительного места жительства;
- приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застрой-ку.
По виду кредитора:
- банковские и не банковские
По виду заемщиков: