Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости на примере деятельности агентств недвижимости г. Ростова-на-Дону.

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность работы. Рынок недвижимости традиционно привлекал к себе повышенное внимание. В связи с постоянным ростом стоимости недвижимости, увеличением мошенников и низкой правовой и финансовой культурой граждан, продавцы и покупатели обращаются к посредникам для сопровождения следок в области купли продажи недвижимого имущества. В крупных городах, таких как Ростов-на Дону успешно развивается рынок риэлтерских услуг, открываются новые компании, что делает более острой конкуренцию на рынке невидимости, требует повышение профессионализма и улучшению качества услуг при сопровождении сделок по продаже недвижимого имущества.
Вместе с тем, следует отметить, что далеко не все законодательные пробелы в сфере оборота жилых помещений, и в особенности их продажи, устранены. Прежде всего, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм реализации договора продажи жилых помещений, оставлен ЖК РФ практически без внимания. Ни в одном нормативном правовом акте не определено понятие договора продажи жилого помещения, не обозначена специфика данного вида сделок с квартирами и жилыми домами. Кроме этого, в качестве проблем предоставления услуг по продаже недвижимости можно отметить, что договор услуг со многими риэлтерскими компаниями в г. Ростове на Дону, составлен таким образом, что в случае появления проблем риэлтерское агентство не несет ответственности. Клиент в любом случае обязан оплатить услуги, даже если они не оказаны надлежащим образом, в частности не достаточно проверена юридическая чистота при совершении сделки. Указанные обстоятельства обусловили актуальность исследования данной работы.
Объектом исследования выступают общественные правоотношения, связанные с реализацией жилого помещения.
Предметом курсовой работы являются нормы гражданского права и правоприменительная практика, в области заключения договора купли-продажи недвижимости.
Целью работы является комплексное теоретическое исследования института купли продажи жилого помещения
Целью работы обусловлены задачи исследования
- рассмотреть понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости;
- проанализировать элементы договора купли продажи жилого помещения;
– исследовать приобретение недвижимости в Ростове на дону с привлечением агентства;
- рассмотреть регистрацию договора как основная обязанность сторон по договору купли продажи жилого помещения .
В качестве методов исследования выступают метод познания и сравнительно правовой метод.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования и включает введение, две главы, заключение и список использованной литературы.











1 Общие положения договора купли – продажи недвижимости

1.1. Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса РФ. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с Гражданским кодексом значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.
Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, а него определенную денежную сумму (цену), где общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные типы стали пониматься как разновидности купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений, применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние на регулирование общественных отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает