Введение
Аграрная политика, переориентированная на рыночную экономику, привела к раздроблению крупных хозяйств на более мелкие (крестьянские, фермерские, СПК, ООО, ОАО и другие). В результате значительное число сельхозпроизводителей стали убыточными, были упрощены технологии возделывания культур, упал уровень технической оснащенности хозяйств. Недостаток материально – технических средств, сдерживает возможность сельских товаропроизводителей своевременно и качественно проводить агротехнические, культуртехнические и противоэрозионные мероприятия.
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами. Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами. Правовые регулирующие отношения собственности на землю подразделяются на общие (свойственные всем земельным отношениям) и специальные (характерные для определенных категорий земель и условий их использования).
Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий призвана выявить сравнительную ценность земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве.
В условиях вовлечения земли в рыночный оборот земельно – оценочные данные становятся актуальными при осуществлении любых действий, связанных с экономическими аспектами землепользования. Наиболее распространёнными являются следующие прикладные аспекты использования результатов оценки земель:
1 оптимизация земельного налогообложения – дифференциация ставок налога;
2 все сделки связанные с отчуждением земли (купля – продажа, передача по наследству, раздел участка между сонаследниками) для налогообложения сделок, определение стартовой цены при выставлении на торги;
3 залоговые операции, передача в аренду, определение залоговой стоимости и арендной платы;
4 принудительный выкуп земли у собственников – определение компенсации за принесённые убытки и возмещение потерь сельскохозяйственного производства;
5 приватизация, реорганизация и ликвидация предприятий, формирование общей собственности, определение размеров индивидуальной доли или компенсационных платежей;
6 оптимизация хозяйственной деятельности – обоснования агрономических, технико-экономических и инвестиционных решений.
Земельно-оценочные работы подразделяются на два типа:
частная оценка по эффективности возделывания конкретной культуры;
общая (экономическая) оценка, проводимая для выбранного набора культур, с учётом занимаемой доли площади в структуре посевов.
Критериями оценки служат: стоимость продукции, окупаемость затрат, дифференциальный доход. Результаты таких земельно- оценочных работ отражают в совокупности условия ведения аграрного производства, определяемые уровнем почвенного плодородия, достигнутым уровнем интенсивности земледелия, соотношением цен на сельскохозяйственную и промышленную продукцию.
Работа выполняется по одному из сельскохозяйственных предприятий в следующей последовательности:
- Курсовая работа
- Дипломная работа
- Контрольная работа
- Реферат
- Отчет по практике
- Магистерская работа
- Статья
- Эссе
- Научно-исследовательская работа
- Доклад
- Глава диплома
- Ответы на билеты
- Презентация
- Лабораторная работа
- Рецензия
- Решение задач
- Диссертация
- Доработка заказа клиента
- Аспирантский реферат
- Монография
- ВКР
- Дипломная работа MBA
- Компьютерный набор текста
- Речь к диплому
- Тезисный план
- Чертёж
- Диаграммы, таблицы
- ВАК
- Перевод
- Научная статья
- Бизнес план
