Курсовая работа по Гражданское право на тему Содержание договора строительного подрядка. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора строительного подряда

ВВЕДЕНИЕ

На сегодняшний день одним из самых перспективных способов разви-тия предпринимательской деятельности является строительный подряд. Именно поэтому договор строительного подряда является основным меха-низмом, способствующим удовлетворить сторонам свои интересы с учетом их финансовых возможностей.
Несмотря на это, в отечественном праве внимание уделяется лишь не-которым аспектам правового регулирования отношений, возникающих по поводу заключения договора строительного подряда.
Анализ судебной практики свидетельствует о том, что при разрешении споров имеются значительные расхождения в принятии решения, связанные с наложением санкций на ту или иную сторону договора строительного под-ряда.
В настоящее время в нашей стране проблема строительства приобрела особую значимость, т.к. без совершенствования гражданско-правовых норм, в области правового регулирования возникающих правоотношений, невоз-можно функционирование жилищно-коммунального комплекса. Одной из основных особенностей гражданского законодательства является усиление защиты законных прав субъектов имущественных отношений гражданско- правового характера.
Цель исследования – раскрыть особенности правового регулирования договора строительного подряда, выявление проблем и формулирование предложений по их устранению.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие за-дачи:
1. определить правовую природу договора строительного подряда;
2. рассмотреть основные нормативно-правовые акты, регулирую-щие данные общественные отношения, изучить их особенности;
3. раскрыть права и обязанности субъектов договора строительного подряда;
4. уточнить существенные условия договора строительного подря-да;
5. рассмотреть правоприменительную практику реализации дого-вора строительного подряда.
Объектом исследования выступают гражданские правоотношения, свя-занные со строительством объектов недвижимого имущества и реализацией договоров строительного подряда.



Место договора строительного подряда среди иных гражданско-правовых договоров

Правовое регулирование договора строительного подряда осуществ-ляется общими положениями о подряде, а также нормами гражданского за-конодательства о строительном подряде и бытовом подряде в определенных случаях. Стоит отметить, что вопрос о правовой природе того или другого обязательства, а также вопрос о его месте среди иных отношений является одним из самых дискуссионных в науке гражданского права. Это в полной мере относится к договору строительного подряда, который рассматривает-ся как разновидность договор подряда, однако в научной и юридической ли-тературе данный вопрос решается не так однозначно. Например, А.А. Жу-равлева пишет, что «договор строительного подряда вполне можно рас-сматривать как договор долевого строительства» . В свою очередь, Ю.С. Чулкова находит сходства между договором строительного подряда и дого-вором возмездного оказания услуг . Действительно, договор строительного подряда имеет определенные сходства со смежными сделками, что обуслав-ливает различные трактовки этого договора в литературе.
Для начала следует провести сравнительный анализ и выявить отличи-тельные признаки договоров строительного подряда и купли-продажи. Це-лью договора купли-продажи, так же, как и в подряде, является передача права собственности на вещь, но купля-продажа не регулирует процесс ее производства. Таким образом, в купле-продаже изготовление вещи лежит за рамками правоотношений. «Если изготовление вещи связанно с заключением договора с конкретно определенным лицом, то данные правоотношения сле-дует квалифицировать как подряд. В случае, если вещь изготавливается независимо от заключения договора, для неопределенного круга лиц – перед нами договор купли-продажи» . Судебная практика также проводит раз-граничение данных договоров исходя из особенностей их предмета, устанав-ливая, что предметом договора подряда является изготовление индивиду-ально-определенного изделия, в то время как предметом купли-продажи ча-сто выступает имущество, характеризуемое родовыми признаками .
Следующим договором, который также имеет общие черты с подря-дом, является договор возмездного оказания услуг. Основным отличием яв-ляется критерий овеществленности результата выполненных работ и его от-делимость от личности исполнителя (подрядчика). В договоре возмездного оказания услуг результат работы неотделим от личности исполнителя, так как он не имеет овеществленной формы. В договоре подряда, напротив, лич-ность подрядчика не имеет значения, так как результат выполненной работы отделим от нее. Такой позиции придерживается и суд, указывая в своем ре-шении на то, что в договоре подряда интерес заказчика заключается в полу-чении результата работ, а в договоре возмездного оказания услуг ценность представляет сами действия исполнителя .
В последнюю очередь, договор подряда также необходимо сравнить с трудовым договором. Оба договора регулируют производственную дея-тельность, но имеют ряд различий. Во-первых, выполнение работником по трудовому договору определенной трудовой функции, т.е. нормируемой за-конодательством о труде деятельности, не обязательно связанной с достиже-нием определенного овеществленного результата. Во-вторых, распростране-ние на работника установленной законодательством о труде системы льгот по количеству и условиям труда, его оплате, а также социальному страхова-нию .
Нам удалось определить место договора подряда в системе граждан-ско-правовых договоров, однако следует отметить, что в связи с бурным развитием предпринимательских отношений происходит «смешение» и до-полнение договора подряда положениями других договоров, к чему следует отнестись со вниманием.
Далее предлагается рассмотреть вопрос о соотношении видов договора подряда между собой. Именно рассматриваемый нами договор строительно-го подряда обладает связью с остальными тремя подрядными договорами. Соотношение строительного подряда с бытовым прослеживается из п.3. ст.740 ГК РФ«В случаях, когда по договору строительного подряда выпол-няются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребно-стей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяют-ся правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда». Данный пункт показывает прямую связь между нормами строительного и бытового подряда и как следствие тот факт, что по прави-лам бытового подряда применяется законодательство о защите прав потре-бителей, а значит оно применяется и к договору строительного подряда. Также договор строительного подряда связан с договором на выполнение проектных и изыскательных работ. Предмет последнего предполагает про-ведение изыскания и составление технической документации, то есть проекта строительства, а это является одним из важнейших элементов проведения строительства. Соотношение договора строительного подряда и подрядны-ми работами для государственных и муниципальных нужд, вытекает из утверждения, что контракт на проведение строительных работ является частным случаем договора строительного подряда, но в некоторых случаях и договора на выполнение проектных и изыскательных работ, о соотноше-нии которых было указано ранее. То есть строительный подряд и подрядные работы для государственных и муниципальных нужд соотносятся как част-ное с общим. Рассмотрим подрядообразные договоры. Г.Н. Черничкина от-мечает, что «к таким относятся договоры, направленные на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических ра-бот» . Законодатель обоснованно выделил данные договоры в отдельный тип, а не включил их в договор подряда, так как создание результата таких работ предсказать невозможно. Договоры НИОКР и ТР выступают регуля-тором отношений по созданию результатов интеллектуальной деятельности, а подряд в области создания или улучшения вещи. Необходимо отметить от-личие договора строительного подряда и договора участия в долевом строи-тельстве. Договор строительного подряда в отличие от договора участия в долевом строительстве, обязывает заказчика создать подрядчику необходи-мые условия, которые необходимы для выполнения работ, однако на участ-ников долевого строительства такой обязанности не возложено. Несмотря на отличия, данные договоры довольно тесно связаны между собой и схожи, как по правовой природе, так и по способам реализации интересов сторон. Договор об участии в долевом строительстве является новеллой для отече-ственной юридической практики и доктрины. Данный договор регулирует Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 дек.2004 № 214-ФЗ . Им регулируются правоотношения, возникающие по поводу долевого строи-тельства объекта недвижимого имущества. Данный закон является частью пакета законов по созданию правовой основы ранка доступного жилья, и имеет своей целью регулирование положений о привлечении денежных средств физических и юридических лиц для строительства, например, много-квартирных домов, а также защищает права участников долевого строитель-ства. Закон имеет высокое социально-правовое значение, потому что доле-вое строительство существовало на практике уже минимум десяток лет до принятия этого нормативного акта.



2 Содержание договора строительного подряда
2.1 Права и обязанности подрядчика

Особенность субъективных прав и юридических обязанностей сторон договора строительного подряда обусловлена в первую очередь его предме-том – то есть строительными работами, в результате которых создается но-вый объект недвижимого имущества, либо осуществляется реконструкция уже существующих объектов, например, зданий, предприятий, жилых домов, сооружений, а также других объектов. Основная часть норм, регулирующих правоотношения строительного подряда, содержатся в ГК РФ. Хочется от-метить, что, если работы по договору строительного подряда выполняются для удовлетворения бытовых или каких-либо иных нужд гражданина, то есть заказчика, к договору применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. Строительные работы представляют собой особо слож-ный вид работ, поэтому существует необходимость в эффективном правовом регулировании данного правоотношения, которое не оставило бы в стороне ни одну из ситуаций, возможно произошедших в результате взаимодействия субъектов права, а также исключила всяческие пробелы права в данной об-ласти. Одной из характерных особенностей данного договора является мно-гообразие прав и обязанностей участников правоотношения. Большинство из них совпадает с общими положениями о подряде, поэтому к рассмотрению предлагается только часть, регламентирующая специальные нормы, касаю-щиеся строительного подряда.
Основной перечень обязанностей подрядчика составляет: «выполнение всех работ, указанных в технической документации и в смете; сообщение за-казчику о необходимости проведения дополнительных работ; обеспечение строительства материалами; уведомление заказчика о завершении работ. Подрядчик вправе: требовать пересмотра сметной стоимости, а также воз-мещение расходов связанных с устранением дефектов технической докумен-тации» .
Подрядчик имеет множество обязанностей. Например, по общему пра-вилу предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указан-ные в технической документации и в смете. Подрядчик обязан сообщить за-казчику об обнаруженных в ходе строительства не учтенных в технической документации работах и в связи с этим о необходимости проведения допол-нительных работ и увеличении сменой стоимости строительства.
Законодатель предполагает обязанность подрядчика по уведомлению о готовности результата работ к сдаче и обязанность обеспечения ввода в экс-плуатацию объекта после принятия заказчиком в течение указанного в дого-воре срока.



3 Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее ис-полнение договора строительного подряда
3.1 Ответственность подрядчика

На основании п. 4 ст. 753 ГК РФ сдачу результатов работ подрядчика-ми и их приемку заказчиками оформляют актами, подписанными двумя сто-ронами. Во время отказа одной из сторон от подписания актов в них делают отметки об этом, и акты подписывает вторая сторона. Односторонние акты приемки результатов работы можно признать в суде недействительными только в случаях, когда мотив отказа от подписания актов признан обосно-ванным. Оформленные в данном виде акты выступают в качестве доказатель-ства выполнения подрядчиками обязательств по договору, и при отказах за-казчиков от оплаты на суды возлагают обязанности по рассмотрению дово-дов заказчиков, обосновывающих их отказы от подписания актов приемки результатов работы.
Когда работы выполнены подрядчиками с отступлением от договоров подряда, ухудшившим результаты работы, либо с другими недостатками, сделавшими его непригодным для определенного по договорам использова-ния, или при отсутствии в договорах определенных условий непригодности для обычного применения, заказчики могут, когда другое не определено в законе либо договоре, по своему выбору требовать от подрядчиков на осно-вании п. 1 ст. 723 ГК РФ: безвозмездного устранения недостатка в разумные сроки; соразмерного уменьшения установленных за работу цен; возмещения расходов на устранение недостатка, когда права заказчиков устранять их определяется по договорам подряда (ст. 397 ГК РФ РФ).


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенного исследования можно прийти к следующим выводам:
Договор строительного подряда представляет собой урегулированные нормами действующего законодательства правоотношения между подрядчи-ком и заказчиком, согласно которым, первый должен выполнить определен-ную работу, а второй - обязан ее принять и оплатить.
Договор строительного подряда необходимо отличать от других воз-мездных договоров. Главным отличием является то, что, например, для до-говора купли-продажи не обязательно создание новой вещи, а договор стро-ительного подряда направлен на удовлетворение интереса заказчика путем создания новой вещи (строительство какого-либо сооружения) или путем улучшения качества уже существующей вещи.
При наличии спора о том, был ли заключен договор строительного подряда или нет, суд должен рассматривать обстоятельства возникшего спо-ра в совокупности, но при этом, не аннулируя обязательства каждой из сто-рон, а наоборот - сохраняя их. А также суд должен основываться на разум-ности и добросовестности участников гражданских правоотношений.
Договору строительного подряда присущи определенные специфиче-ские особен¬ности, которые позволяют выделить его в отдельный вид догово-ра подряда. К данным особенностям относятся следующие: