Комплексное развитие территории по адресу: г. Москва, ул. Александры Монаховой и ул. Эдварда Грига

Цель данной работы состоит в закреплении и углублении знаний, полученных при изучении дисциплины, формировании и развитии практических навыков при выполнении предпроектных расчетов в процессе градостроительного проектирования и экономическом обосновании проектных решений при реализации договоров о комплексном развитии территории нежилой застройки города.
Актуальность данной темы устанавливается Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Также важность устойчивого развития городов и населенных пунктов подчёркивается Целями в области устойчивого развития (ЦУР), а именно целью № 11: Обеспечение открытости, безопасности, жизнестойкости и экологической устойчивости городов и населенных пунктов.
Основными задачами комплексного развития территорий являются следующие аспекты: расселение аварийного жилищного фонда, развитие всех видов инфраструктуры, создание новых рабочих мест и получение дополнительных налоговых поступлений в бюджет, сокращение инвестиционно-строительного цикла.
По информации Минстроя России по состоянию на 1 сентября 2023 г. субъектами Российской Федерации прорабатывается вопрос о применении механизма КРТ в отношении 979 территорий общей площадью 25,5 тыс. га, в том числе 112 территорий, комплексное развитие которых осуществляется АО «ДОМ.РФ» (URL - https://minstroyrf.gov.ru).
Градостроительный потенциал рамках применения механизма КРТ составляет 171 млн кв. м, из них около 125 млн кв. м жилой площади.
В рамках реализации КРТ субъектами Российской Федерации достигнуты следующие показатели:
1) подготовлено 459 проектов решений о КРТ;
2) принято 440 решений о КРТ (в т.ч. 178 решений о КРТ жилой застройки) общей площадью 9 617 га с градостроительным потенциалом – 69,73 млн кв. м, из них 47,5 млн кв. м жилой площади;
3) организовано 368 процедур торгов в целях заключения договора о КРТ;
4) начата реализация КРТ в отношении 410 территорий площадью 9 203 га с градостроительным потенциалом 68,04 млн кв. м, в т.ч. жилой 50,23 млн кв. м;
5) заключено 329 договоров о КРТ: 22 договора АО «ДОМ.РФ», 163 – по результатам торгов, 144 – по инициативе правообладателей;
6) разработано и утверждено 177 документаций по планировке в отношении территорий общей площадью 4 469 га с градостроительным потенциалом 22,33 млн кв. м жилья;
7) выдано 202 разрешения на строительство;
8) фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ составил 419,8 тыс. кв. м, в том числе 350,4 тыс. кв. м жилья;
9) фактическое переселение граждан из жилищного фонда началось в 13 субъектах Российской Федерации и на указанную дату составляет 59,4 тыс. кв. м, из них 43,8 тыс. кв. м – аварийный жилищный фонд.
Целями работы являются анализ зоны КРТ на предмет градостроительных ограничений, основных видов ВРИ.
Задачи работы – сбор и анализ исходных данных для построения градостроительной и экономической моделей проекта.
Предмет исследования - аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории.
Объект исследования - КРТ нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Александры Монаховой и ул. Эдварда Грига.