1. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ
1.1 Правовая природа договора ренты
Понятие договора ренты нашло своё закрепление в части 1 статьи 583 ГК РФ: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает дру-гой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачи-вать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предо-ставления средств на его содержание в иной форме».
На сегодняшний день договор ренты достаточно подробно урегулиро-ван отечественным законодателем, т.к. ему отведена отдельная глава ГК РФ.
На отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имуще-ства и его оплатой, распространяются правила о договоре купли-продажи из главы 30 ГК РФ, а если имущество передается без оплаты - правила о дого-воре дарения из главы 32 ГК РФ. В Гражданском кодексе РФ выделены три разновидности рентного договора:
1. Постоянная рента.
2. Пожизненная рента.
3. Пожизненное содержание с иждивением.
Существенные условия всех трех видов ренты совпадают. Конечно, имеются и отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательств, возмож-ностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибе-ли имущества и прочем. В значительной степени различаются рентные со-глашения, по которым в качестве оплаты передаётся движимое или недви-жимое имущество. Отличия в данных видах определяются по возможному оформлению, прикреплению ренты к имуществу при его передаче, исполне-нию договорных обязательств и иным методам. В двух возможных случаях применяются либо правила главы 32 ГК РФ о договоре дарения при отсут-ствии платы, либо главы 30 ГК РФ о купле-продаже при возмездности дого-вора. От того, как передано имущество – на возмездной или безвозмездной основе, зависит порядок определения выкупной цены ренты по статье 594 ГК РФ .
Договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждиве-нием соотносятся как вид и подвид договора ренты, к которым применяются общие положения о ренте, это касается: понятия договора (ст. 583 ГК РФ), формы договора ренты (ст. 584 (ГК РФ), отчуждения имущества под выпла-ту ренты (ст. 585 ГК РФ), обременения рентой недвижимого имущества (ст. 586 ГК РФ), обеспечения выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ) и ответственности за просрочку выплаты ренты (ст. 588 ГК РФ), а также специальные правила, установленные для данных договорных конструкций (§ 3. Пожизненная рен-та - ст. 596 - 600, § 4. Пожизненное содержание с иждивением - ст. 601-605 ГК РФ). Помимо этого к ним могут применяться нормы о купле-продаже или дарении с учетом специфики.
Исходя из буквального толкования ст. ст. 583, 601 ГК РФ, мы прихо-дим к выводу, что договор ренты (для упрощения будем использовать обобщающий термин) имеет реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. А в силу того, что после передачи имуще-ства получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами, можно прийти к выводу, что это односторонне обязывающий договор .
Вместе с тем, в научной среде имеются определенные разногласия в определении правовой природы договора ренты и отнесения его конструк-ции к реальной или консенсуальной. В основном, можно выделить три пози-ции по данному вопросу. Это признание договора реальным, консенсуаль-ным и, в зависимости от передаваемого имущества (движимого или недви-жимого, за плату или безвозмездно) к реальным или консенсуальным.
Не секрет, что критерием разграничения реальных и консенсуальных договоров служит момент передачи вещи. Так, для того, чтобы реальный договор считался заключенным необходима фактическая передача веща, для консенсуальных же договоров имеет принципиальное значение момент до-стижения согласия сторон по всем существенным условиям договора.
Для сравнения приведем пример любого консенсуального договора. Например, согласно ст. 454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сто-рона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Или ст. 567 ГК РФ: «По до-говору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой».
Таким образом, действует формула при реальном договоре: нет пере-дачи — нет и договора. В консенсуальном договоре, собственно, передача составляет элемент содержания (исполнения) договора.
Но что же послужило наличию столь разных взглядов в литературе на природу данных договоров.
- Курсовая работа
- Дипломная работа
- Контрольная работа
- Реферат
- Отчет по практике
- Магистерская работа
- Статья
- Эссе
- Научно-исследовательская работа
- Доклад
- Глава диплома
- Ответы на билеты
- Презентация
- Перевод
- Бизнес план
- Научная статья
- Рецензия
- Лабораторная работа
- Решение задач
- Диссертация
- Доработка заказа клиента
- Аспирантский реферат
- Монография
- Дипломная работа MBA
- ВКР
- Компьютерный набор текста
- Речь к диплому
- Тезисный план
- Чертёж
- Диаграммы, таблицы
- ВАК
