Договоры о передаче имущества, их сущность, виды, правовое регулирование. Проблемы теории и правоприменительной практики договоров об отчуждении имущества. Договор дарения: проблемы при отмене, расторжении и оспаривании

ВВЕДЕНИЕ

Договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением, призванные регулировать столь различные и далекие друг от друга отношения, объединяет одно обстоятельство: их основная направленность на передачу имущества. Именно передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из этих договоров.
Актуальность темы настоящей курсовой работы обусловлена большой значимостью договоров об отчуждении имущества в гражданском праве , как одной из составляющих развития рыночной экономики и правового государства. Ежедневно в своей жизни мы становимся участниками отношений, регулируемых гражданским правом, порой даже не подозревая об этом.
Целью написания работы является всестороннее правовое исследова-ние теоретических положений договоров о передаче имущества.
Задачи, решаемые в процессе написания данной курсовой работы, можно обозначить следующим образом:
1. Рассмотреть правовое регулирование договоров по отчуждению имущества и их классификацию.
2. Выявить правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости.
3. Раскрыть договор дарения как один из отдельных видов обязательств по отчуждению имущества.
4. Проанализировать отдельные проблемы теории и правоприменительной практики договоров об отчуждении имущества.
Объектом исследования являются обязательственные отношения, складывающиеся при заключении договоров об отчуждении имущества.
Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы, касающиеся договоров об отчуждении имущества, а также практика их применения.
Методологической основой исследования являются следующие методы: всеобщий, анализ, синтез; а также специально-юридические методы исследования: формально-юридический, метод правового моделирования, изучение и обобщение судебной практики.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА
1.1. Правовое регулирование договоров по отчуждению имущества и их классификация

Отчуждение - передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается отчуждение возмездное (купля-продажа) и безвозмездное (дарение). Осуществляется главным образом по воле собственника на основе договора, заключаемого им с приобретателем имущества. Отчуждение государственного недвижимого имущества организации или, наоборот, отчуждение недвижимого имущества организации в собственность государству в установленных законом случаях имеет своей основой плановый акт. В предусмотренных законом случаях отчуждение осуществляется помимо воли собственника (т. е. в принудительном порядке): например, отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего гражданину, в собственность государства путем конфискации (безвозмездно) или путем реквизиции, т. е. возмездно, с выплатой стоимости имущества (ГК РФ ст. 149); путем безвозмездного изъятия бесхозяйственно-содержимого дома (ГК РФ ст. 141); путем принудительной продажи недвижимого имущества должника в целях присужденного с него по суду взыскания долга.
Договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, ренты и пожизнен-ного содержания с иждивением, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, призванные регулировать столь различные и далекие друг от друга отношения, объединяет одно обстоятельство: их основная направлен-ность на передачу имущества. Именно передача имущества (пусть и на са-мых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из этих договоров .
Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом. Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило, собственником этого имущества либо субъектом иного ограниченного вещного права.
Лицо, принимающее имущество, становится либо его собственником (купля-продажа, мена, дарение, рента), либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда). В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно - правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.
Классификация договоров об отчуждении имущества позволяет решать ряд важных задач. При этом деление договоров имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потреб-ностям. Создается возможность на научной основе систематизировать законодательство о договорах, повышать согласованность нормативных актов .
Разграничение договоров может проводиться по самым различным основаниям, избираемым в зависимости от преследуемых целей.
Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на них распространяется и деление сделок на различные виды. Так, общее для всех сделок учение об их делении на консенсуальные и реальные в равной мере приме-нимо и к договорам.
Рассмотрим в качестве примера договоры которые могут быть как ре-альными, так и консенсуальными.
В литературе, основанной на ГК РФ, уже обозначились три точки зре-ния. Придерживающиеся одной из них считают договор ренты реальным, в то время как, по мнению других, это договор консенсуальный, а третьих - в зависимости от объекта либо реальный (при отчуждении движимого имуще-ства), либо консенсуальный (при отчуждении недвижимого имущества). В период действия ГК 1964 г., естественно, круг сторонников всех этих точек зрения применительно к договору пожизненного содержания с иждивением был значительно шире, равно как и тех аргументов, которые ими приводи-лись.
Известно, что в конечном счете деление договоров на реальные и консенсуальные основано на различии той роли, которую играет связанная с договором передача вещи (имущества). При реальном договоре передача - необходимый элемент его заключения, а потому: нет передачи - нет и договора. В отличие от этого консенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствие чего собственно передача составляет элемент содержания (исполнения) договора .
Имея в виду указанный критерий, применительно к пожизненному со-держанию с иждивением (а теперь - к ренте) следует признать, что легальное определение реального договора в части, относящейся к платежам ренты, должно было содержать формулу «передает в собственность», а консенсуального - «обязуется передать в собственность».