Выбрать можно любую из списка

Введение

Ипотечное кредитование представляет собой предоставление частным лицам кредитов, которые имеют долгосрочный характер, на покупку жилья под залог непосредственно самого покупаемого жилья. Необходимым обра-зом функционирующая система финансового обеспечения жилья обеспечива-ет развитие жилых рынков в РФ и способствует тому, что качественный уро-вень и размеры предлагаемого жилья в значимой степени будут способство-вать удовлетворению растущего спроса населения.
Само по себе ипотечное кредитование не является способным к реше-нию проблемы фундаментальности неразвитости рынков жилья. К примеру, население государства должно быть готовым вкладывать собственные сред-ства в обслуживание технического характера существующих квартир, инду-стрия строительства должна быть в состоянии давать реакцию на спрос, при этом вводя в строй новый объем жилья, а реализация квартир должна про-исходить без каких-либо проблем. Является необходимым проводить разра-ботку дополнительных законодательных материалов и обеспечить поддерж-ку системы судопроизводства с целью закрепления прав кредиторов с целью упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должников.
В качестве объекта исследования выступает российский рынок ипотеч-ного кредитования.
Предмет исследования - организация ипотечного кредитования в банке.
Цель исследования – анализ развития ипотечного кредитования в Рос-сии.
Для достижения данной цели были поставлены такие задачи:
- представить сущность и субъекты ипотечного кредитования;
- рассмотреть порядок регистрации ипотечной сделки;
- раскрыть зарубежный опыт осуществления ипотечных сделок;
- представить характеристику банка;
- охарактеризовать состояние ипотечного кредитования в банке;
- представить процесс ипотечного кредитования в банке;
- представить направления улучшения ипотечного кредитования в банке.
Теоретико-методической основой курсовой работы явились современ-ные научные концепции развития ипотечного кредитования, труды отече-ственных ученых, посвященные исследованию проблем развития ипотечного кредитования в России.
Основой для написания курсовой работы являются труды отечественных авторов в области курсовой работы, таких, как: Бусов В.И., Довдиенко И.В., Ресин В.И., Савелюева Е.А., Черняк В.З. и др.
При написании курсовой работы были использованы методы исследо-вания:
- сравнительный метод;
- изучение нормативно-правовой базы;
- изучение публикаций и статей;
- аналитический метод;
- метод сравнительных оценок и аналогий;
- метод синтеза;
- метод дедукции;
- метод индукции.
При решении теоретических и прикладных задач были использованы общенаучные методы исследования, включая системный, ситуационный, фак-торный и комплексный анализ.
В качестве информационных источников использовались законода-тельные и нормативно-правовые акты РФ, определяющие основные направ-ления функционирования ипотечного кредитования в России.
Структура и объем работы. Структура курсовой работы обусловлена целью, задачами и методологией исследования. Работа состоит из введения, трех глав и заключения в виде выводов и предложений автора, списка ис-пользованной литературы.
Во введении представлена актуальность темы работы, раскрыты цель и задачи выполнения курсовой работы, объект и предмет выполнения работы, теоретическую и методологическая основа.
В первой главе раскрыты теоретические аспекты ипотечного кредито-вания в РФ.
Во второй главе проведен анализ ипотечного кредитования в России на примере ПАО Сбербанк.
В третьей главе на основе проведенного анализа представлены направ-ления улучшения ипотечного кредитования в банке.
В заключении представлены выводы по проделанной работе.
Практическая значимость проведенного исследования состоит в том, что представленные в курсовой работе выводы рекомендации могут быть использованы в работе других аналогичных банковских учреждений России.
Основные положения проведенного исследования могут быть исполь-зованы в вузах для преподавания дисциплин «Финансы, денежное обраще-ние и кредит», «Банковское дело», «Национальная экономика» и др.




 
1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования

1.1. Сущность и субъекты ипотечного кредитования

В России основными нормативными документами, регулирующими от-ношения ипотечной сделки, являются Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). Ипотечное кредитование представляет собой предоставление банковским учреждением или финансовым учреждением де-нег заемщику, под залог недвижимого имущества [8, с.33]. Ипотечный кре-дит зачастую называется ипотекой, однако это не так. Ипотека является зало-гом, который в случае не уплаты долга заемщиком будет переходить в соб-ственность кредитора [3, с.36]. Последний имеет право его реализовать и так удовлетворить собственные претензии финансового характера. В качестве залога служит недвижимое имущество, которое на период кредитования остается в пользовании у заемщика. А ипотечный кредит является формой финансовых отношений, в которой залог, то есть ипотека, выступает в каче-стве гарантии возврата заемщиком денежных средств кредитору.
Нельзя думать, что ипотечный кредит берется только с целью приобре-тения недвижимости. Это не так. Такого рода кредит можно взять для любых целей – приобретения автомобиля, оплаты учебы или лечения, приобретения предметов роскоши. В качестве основной особенности ипотечного кредито-вания выступает не цель, для которой происходит оформление займа, а то, что кредит оформляют под залог недвижимости. К примеру, заемщиком оформляется кредит на приобретение квартиры и в качестве гарантий упла-ты долга оставляет банковскому учреждению данную квартиру в залог. Это стандартный ипотечный кредит. А если банковское учреждение предоставит ему кредит без залога, то даже если денежные средства будут потрачены на приобретение недвижимости, данный вид кредитования не считают ипотеч-ным.
Кредитование на основе ипотеки выступает в качестве долгосрочного займа. Минимальный срок ипотечного кредита, как правило, равен 5 лет. А в среднем ипотечный кредит рассчитан на 15 – 20 лет [10, с.102].
Важным фактором при ипотечном кредитовании является процентная ставка, которая взимается банком за предоставление своих услуг. Процент-ная ставка по ипотечным кредита находится на более низком уровне, чем по другим видам кредитов, и во многих странах государство регулирует стои-мость ипотечных кредитов.
Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам [12, с.1135].
По объекту недвижимости:
- земельные участки;
- предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоя-щие из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космиче-ские объекты; объекты незавершенного строительства.
По целям кредитования:
- приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо от-дельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или допол-нительного места жительства;
- приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застрой-ку.
По виду кредитора:
- банковские и не банковские
По виду заемщиков: