Курсовая работа по Земельное право на тему СОЗДАНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ЖК

ВВЕДЕНИЕ
На уровне развития процессов цивилизации в экономической и социальной сфере, а также развития населения и увеличение их потребностей в обеспечении ежедневных систематизаций существования общества, возникла необходимость упрощения и объединения в единое целое процессов жизнидеятельности и обслуживающих факторов.
Для это цели в процессе всех исторических этапов, постепенно формировалось все то, что необходимо человеку для полноценного существования в единые жилые комплексы, которые в настоящее время определяют большой масштаб застройки жилых комплексов, как в крупных городах, так и небольших населенных пунктов государства.
Наравне с решением использовать жилые комплексы для улучшения жизни населения, возникает необходимость в благоустройстве этих комплексов, которое в силу своих требований к выполнению определенных задач, регулируются законодательством и общепризнанными нормами права, которое определяет нормативное регулирование жилых комплексов, обеспечивая полноценное законодательное обеспечение и порядок его формирования.
Возможность создания и благоустройства жилых комплексов, обеспечивает формирование стабильного, комфортного и здорового образа жизни населения, которое в свою очередь осуществляет собственные потребности в уютной и доступной среде обслуживания.
Актуальность темы состоит в том, что создание и благоустройство жилых комплексов, имея свою историю развития включая этапы развития общества и потребностей, а также имея свой порядок в проектировании и стандартов, регулирующих законодательством Российской Федерации.
Объектом исследования в данной работе является создание и благоустройство жилых комплексов.
Предметом рассмотрение является условия и требования к порядку застройки и благоустройства жилых комплексов.
Целью данной работы является изучение, порядок формирования и анализ процесса создания и благоустройства жилых комплексов.
Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть исторический процесс формирования жилых комплексов;
- рассмотреть структура и дать четкое определение и характеристику жилых комплексов;
- изучить порядок проектирования, создания и благоустройства жилых комплексов;
- дать оценку нормативно – правовому регулированию жилищной сферы и комплексов в цело.
Для написания курсовой работы использовалась учебная и специальная литература, которая в свою очередь является методом, способствующим раскрыть тему курсовой работы.
Объем и структура курсовой работы определяется поставленными целями и задачами, и которая состоит из введения, глав, параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Глава 1. Общее понятие и формирование жилых комплексов

1.2 История развития жилых комплексов

Проживая в своем жилище человек сталкивается со множеством различных функций, которые составляют основу и принцип организации жизнедеятельности.
В период исторического становления эпох, на уровне развития и появления в процессе возникновения технических условий и потребностей человека, форма жилища менялась, приобретая различные функции.
В процессе становления общества, в период исторических эпох, возможно наблюдать разнообразие разделения форм и структур помещений, по мере взаимодействия общества и становление цивилизации. Но при этом следует отметить, что долгое время и не одно тысячелетие форма жилища была построена так, что в нем человек и проживал, осуществляя свои жизненные функции и потребности, но также занимался трудовой деятельностью.
На уровне роста промышленного производства, торговые организации постепенно аннулировались, представляя собой отдельный комплекс и постепенно внедрялись в структуру основы жилища. Ввиду этого возможно обозначить процессы, которые возникли в обществе, наряду с обособленным развитием, стали являться причиной возникновения, расширения и объединения жилых комплексов и зданий, в которых услуги хоть и разнообразные, но объединены в единый многофункциональный центр. В первую очередь по плану рассматривалось построение обязательных для жизни человека центров (школ, детских садов, магазинов), которые в свою очередь находились бы по близости к жилищу.
Пройдя период развития и становления общество на современном этапе – стало понятно, что наиболее удобной формой осуществления жизнедеятельности, учитывая потребности и желания современного человека, в разнообразном окружении под влиянием становления технологических процессов и определения разнообразия услуг, удовлетворяющем потребности, в сфере деятельности и отдыхе, становятся многоэтажные жилые комплексы с обслуживанием. «Житель современного большого города, определивший в полноценной ситуации негативные процессы и четкой пространственной организации микрорайонной структуры и сравнивая ее с естественной, отдает сегодня предпочтение единству многофункционального организма, плотному взаимодействию и концентрации на улицах и площадях города жилых, общественных деловых, торговых и производственных зданий, определяющих самые различные сочетания, ведущие к бесконечному разнообразию пространственных и поведенческих ситуаций».
В проектировании и строительстве многоэтажных жилых комплексов в России возможно отметить следующие этапы:
В 1920-х гг. определила распространение в мировой практике архитектуры и градостроительства идея дома-коммуны и жилого квартала (площадью 1,5-2 га). Этот период ознаменован тем, что жилье проектировалось в основном для проживания людей с низким уровнем дохода.
В 20-е годы активно взяло свое развитие жилье с комплексным обслуживанием, которые включали в себя возможность использования дополнительных услуг.
Определенными чертами жилья такого вида считалось возможность определения дополнительных услуг в виде обслуживания по питанию и воспитанию, стирки и иных необходимых и устоявшихся на тот момент потребностей человека, но при этом ценовая политика такого вида жилья была низка.
Такое жилье больше походило на временное пребывание людей, и в следствии невозможности осуществлять свои жизненные потребности на постоянной основе, такие дома – коммуны по истечению определенного времени перешли в категорию под названием гостиница и общежитие.
В этот период можно определить конкретные признаки развития, а именно:
- происходит активная застройка жилого комплекса;
- возникает разделение комплексов, методом вывода некоторых из них из центров на окраину города, создавая при этом жилые комплексы;
- расширяется проектирование объектов;
- происходит становление отдельных комплексов с обширной постройкой и их планировка;
- возникновение новой формы проектирования и застройки для улучшения трудоспособного населения.
При этом возможно определить то положение, при котором происходит объединение жилых комплексов с организациями различного бытового обслуживания, образуя определенный вид комплекса который включает в себя все виды необходимых услуг, востребованных в данный период. Тем не менее создавались такие комплексы в большей степени для контроля рабочих на производстве, нежели для удобства в полноценном проживании.
Ввиду этих обстоятельств необходимо отметить также и возникающие недостатки. Жилье как таковое не являлось полноценной ячейкой общества, конкретной семьи. В соответствии с мнением теоретиков того времени, являлось необходимым обеспечить равенство критерий жизни людей, объединяя при этом быт, режим дня, обобщая собственность домов – коммун. Но ввиду отсутствия массового одобрения среди населения таковых домов, которые меняли обычный устрой быта, хотя и лежало в основе таких действий контроль за использованием человеком свободного времени, определяя таким видом обслуживания единый ритм дневной и ночной жизни социального общества.
В 1950-х гг. в условии возникновения главных утвержденных проектов, создавались новые пункты населенных районов, определяя их в форме делового центра, при этом здания с квартирами выводились отдельно от центра, где кипела активная социальная жизнь, но жилище при этом являлось частью жилого комплекса.
Жилище в этот период формируется также в основном для трудоспособного и рабочего класса, для которых еще не рассматривалось повышение дохода, но акцент в этот этап исторического периода больше сохраняло условия удобства для проживания населения, нежели для его контроля.
Улучшение и расширение социальных и бытовых услуг приводит к тому, что укрепление квартала находит свое закрепление в таком виде, а также их земли по активному предназначению:
- послевоенный период определена линия градостроительства;
- составление жилых групп с дворовыми территориями, которые имели вид полузамкнутого пространства и формировались по определению улиц и магистралей;
- внутри кварталов по принципу микрорайона формировались детские сады и средние учебные заведения;
- по фронту улиц, на первых этажах жилых домов образовывались магазины и организации с предоставлением определенных видов услуг;
- расположение застройки по периметру, но при этом возникало активно разделение земли, с отделением зон с обслуживающими зданиями.
В 1960 гг. начала возникать идея высотных жилых комплексов, определяя этот фактор как организацию увеличения населения и улучшение деловых центров, согласно профилю и зон обслуживания. Возникла ситуация с выделением обслуживающих сервисов из жилых комплексов, что способствовало разделению на жилую и деловую зону, что в своей степени усложнило социальную структуру общества, по причине сложностей в передвижении, ввиду отсутствия прочной транспортной системы.
Потребности возникающие у населения, закрепленные к организации обслуживания жилых кварталов определяет возникновение в общую совокупность предприятий, включающих важный комплекс учреждений обслуживания (медицинских, детских, образовательных, торговых, культурных и т.д).
Именно этот период представляется возможным описать как поворотный и основной, в который происходит развитие и формирование общих жилых комплексов с обслуживанием и предоставлением различных сервисов.

1.2 Общее понятие и характеристика жилого комплекса.

Человек на современном этапе развития, в период активного роста технических, экономических процессов, а также учитывая свои потребности в различных родах деятельности – нуждается в комфортном жилье, хороших условиях в работе и качественной сфере обслуживания. И на сегодняшний день нет конкретной четко определенной стандартной схемы проектирования жилых комплексов. В наше время в период развития градостроительства и развития сферы технологии структура проектов жилых комплексов может быть разной формы, но не должно противоречить законодательству и установленных стандартов и ГОСТов.
Жилой комплекс возможно сформулировать и определить как совокупность нескольких объединенных между собой определенно спланированной местностью, организованных в одном архитектурном стиле вместе с предприятиями обслуживания многоквартирных жилых домов, представляющую одну территориальную целостность.
Возвращаясь к истории развития жилых комплексов первым из них можно назвать «Дом на набережной», построенный для партийных комитетов тог времени, еще после революции в Москве. Также одним из известных того времени комплексов можно определить «Комплекс зданий страхового общества России».