Экономика организаций ЖКХ на примере ООО София

Управляющая компания ООО «София», зарекомендовала себя на рынке жилого фонда, как профессиональный и надежный партнёр, качественно выполняющий свои обязательства перед собственниками жилья. УК «София» является динамично развивающимся предприятием и подразделением Группы компаний «Балтийский Дом», ведущей свою деятельность по управлению и содержанию жилого фонда с 1999 года.
Согласно данным ЕГРЮЛ, компания ООО "СОФИЯ" — или ОБЩЕ-СТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОФИЯ" — зареги-стрирована 22 декабря 2014 года по адресу 192241, г. Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 47, корп. 4 стр. 1, пом. 15-Н офис 1. Налоговый орган — межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу.
Реквизиты юридического лица — ОГРН 1147847546109, ИНН 7814161585, КПП 781601001. Регистрационный номер в ПФР — 088015115827, регистрационный номер в ФСС — 780704825678151. Орга-низационно-правовой формой является "Общества с ограниченной ответ-ственностью", а формой собственности — "Частная собственность". Устав-ный капитал составляет 10 тыс. руб.
Основным видом деятельности компании ООО "СОФИЯ" является "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на дого-ворной основе". Компания также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как "Сбор неопасных отходов", "Обработка отходов текстильных материалов", "Обработка отходов и лома пластмасс", "Обработка отходов и лома драгоценных металлов", "Сортировка неметаллических материалов для дальнейшего использования" и других.
Генеральный директор — Семенова Анна Валентиновна. Учредитель — Маслов Игорь Евгеньевич.
На 18 декабря 2021 года юридическое лицо является действующим.
В жилищно-коммунальное хозяйство ООО «София» входят направления, производящие следующие виды услуг: эксплуатация жилищного хозяйства; водоснабжение, газоснабжение; теплоснабжение; электроснабжение; водоотведение и очистка сточных вод; ремонт дорог, мостов и набережных; озеленение населенных пунктов; берегоукрепительные работы; сбор, вывоз и утилизация бытовых отходов; летняя и зимняя уборка дорог; гостиницы, бани, прачечные; бюро технической инвентаризации, ритуальные услуги. [17, с. 187].
Более распространенным деление жилищно-коммунальных услуг является деление на жилищные, связанные с эксплуатацией жилого фонда, и коммунальные - поставляемые через различные коммуникации, которые связывают жилой фонд с поставщиками данных услуг. Коммунальные услуги являются крайне специфическими и обладают рядом характеристик:
- использование в процессе оказания услуг сложной инженерной инфраструктуры, которая неразрывно связана с конкретной территорией, отчего некоторые авторы предлагают называть коммунальные предприятия естественными монополиями технологического типа (ЕМТ) [19, с. 174];
- сетей водопровода, теплосетей, устройств по передаче электроэнергии канализации, и др., в результате чего предприятия с данными видами услуг выступают местными монополистами на обслуживаемой территории;
- невозможность для потребителя отказаться от получения услуг; необходимость поставки данных услуг в необходимом объеме в определенный срок - т.е. невозможность откладывания сроков поставки услуг; зависимость от географических и климатических факторов;
- зависимость от технико-экономических характеристик жилья и изначально заложенных в жилье благоустройств.
Структура средств, поступающих от пользователей в качестве платежей за ЖКУ, представлена на рис.1.

Рис. 1. Структура средств, поступающих от потребителей ЖКУ
Источник: [10, c.89]

Население оплачивает ЖКУ по тарифам ниже себестоимости. Кроме того, многие категории граждан имеют еще и льготы по оплате ЖКУ. В результате предприятия и организации жилищно-коммунального хозяйства несут убыток при реализации своей продукции населению. Убыток компенсируется бюджетом в форме целевых дотаций, а также средствами, образующимися за счет перекрестного субсидирования.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по нормам нового Жилищного кодекса включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (в случае найма);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению и содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме, а для собственника помещения в многоквартирном доме еще и плату за капитальный ремонт общего имущества в соответствующей доле;
- плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
ООО «София» состоит из служб и отделов: административно-управленческий персонал; производственная диспетчерская служба; цех тепловой автоматики и средств измерений; участок газового хозяйства;; район тепловых сетей; район электрических сетей; служба сбыта и энергоконтроля; ремонтно-хозяйственный участок.