выбор управляющей компании для многоквартирного дома в рамках очной формы проведения общего собрания собственников или организация очного общего собрания собственников помещений в МКД при смене УК

Вопрос эффективного управления многоквартирными домами является одним из наиболее важных и сложных вопросов, поскольку целью решения этой проблемы должно быть создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также обеспечение высокого уровня для того, чтобы обеспечить максимально эффективное содержание дома и создать благоприятные условия для проживания домовладельца необходимо выбрать наиболее эффективный способ управления многоквартирными домами, знать права и обязанности в области жилищного законодательства. Только благодаря совместной деятельности государства, объединения собственников жилья, управляющей компании, потребительского кооператива, самих собственников и совершенствованию жилищного законодательства Российской Федерации могут быть решены проблемы в управлении многоквартирными домами. На данном этапе социального развития большинство собственников многоквартирных домов сталкиваются с серьезными проблемами в управлении многоквартирными домами: качество предоставления коммунальных услуг, предоставление жилищно-коммунальных услуг, управляющая компания добросовестно выполняет свои обязанности, погашает задолженность за услуги, определяет условия передачи многоквартирного дома от представительной управляющей компании в другую компанию и т.д. Актуальность выбранной темы заключается в понимании теоретических проблем регулирования управления многоквартирными домами, разрешении споров, изучении проблем управления многоквартирными домами и формулировании юридической значимости решений.
Выбор управляющей компании для многоквартирного дома в рамках очной формы проведения общего собрания собственников актуален, так как решение о выборе способа управления является обязательным для всех собственников. С 1 сентября 2022 года в России изменился порядок выбора управляющих компаний в многоквартирных домах. Теперь решение принимается большинством собственников квартир (50% плюс один голос). Это должно снизить возможность появления микрогрупп — сторонников той или иной управляющей компании, а также случаи фальсификации и подкупа со стороны организаций. Кроме того, с введением поправок в Жилищный кодекс РФ теперь можно голосовать за выбор управляющей компании через портал «Госуслуги». Это позволит принимать участие в собрании тем собственникам, которые находятся в отъезде или не могут присутствовать физически по другим причинам.
Цель работы – рассмотреть механизм выбора управляющей компании для многоквартирного дома в рамках очной формы проведения общего собрания собственников.
В соответствии с целью при написании работы определены следующие задачи:
 изучить нормативные документы, определяющие требования к проведению общего собрания;
 описать организацию общего собрания собственников МКД;
 провести анализ проведения собрания.
Объектом исследования является МКД по ул. Морквашинская 43 г. Жигулевск. Предмет исследования – очная форма проведения собрания МКД.
При написании работы применялись методы анализа, синтеза. Теоретическую базу данной работы составляют учебные пособия, научные статьи.
Структуру работы определяют задачи, поставленные в исследовании. Настоящая работа включает введение, основную часть, заключение и библиографический список.
 
1. Исходные данные.
Объект: Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Морквашинская 43 г. Жигулевск.
Характеристика дома:
1. Общая площадь дома – 2531.6 кв.м.
2. Год постройки дома – 1987.
3. Материал строительства дома – кирпичный.
4. Количество этажей – 5.
5. Количество подъездов – 12.
6. Количество квартир – 120.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) является высшим органом управления многоквартирным домом, который принимает решения по наиболее важным вопросам эксплуатации и содержания многоквартирного дома.
Очная встреча в многоквартирном доме (МКД) предполагает совместное присутствие собственников помещений в определенном месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, вынесенным на голосование.
Реестр собственников, принявших участие в голосовании. Создается после сеанса.
Кворум. Для того чтобы собрание считалось состоявшимся, необходимо присутствие собственников с 50% голосов, а по отдельным вопросам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, требуется 2/3.
Секретарь Собрания. В течение всего заседания ведется протокол, в который заносятся пункты повестки дня, предложения и замечания присутствующих, а также принятые решения по вопросам, включенным в повестку дня.
Форма прямой корреспонденции представляет собой сочетание личного обсуждения повестки дня и заочного голосования владельцев.
Очная часть - совместное обсуждение вопросов повестки дня и голосования.
Корреспондентская часть - это оформление письменных бюллетеней для голосования и их передача в место, определенное инициатором собрания.
Голосование - это процедура принятия решения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация (УО) - юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - Некоммерческая организация, объединяющая собственников многоквартирных домов для совместного управления общим имуществом в доме.