Учет и кадастровая оценка недвижимого имущества на примере муниципального района/городского округа.

Введение
Одной из основных задач государства является процедура учета и регистрации недвижимого
имущества. От того насколько эта процедура эффективна, и какое количество объектов
недвижимости поставлено на кадастровый учет, во многом зависит наполнение бюджета
Российской Федерации за счет взимания налогов и арендных платежей. В связи с этим можно
сформулировать цель настоящей статьи, которая заключается в раскрытии содержания
процедуры кадастровой деятельности на территории Российской Федерации.
2
Государственный кадастр недвижимости представляет собой сведенную в единую систему
полную информацию обо всех объектах недвижимого имущества (земельных участках, квартирах,
домах, зданиях любого назначения), которые были поставлены на кадастровый учет.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения в сфере учета и государственного
кадастрового учёта недвижимого имущества.
Предметом работы выступают правовые нормы, регулирующие механизм учета и
государственного кадастрового учёта недвижимого имущества.
Целью курсовой работы является анализ правового механизма учета и государственного
кадастрового учёта недвижимого имущества.
Задачами настоящей курсовой работы являются:
– исследовать понятие и принципы ведения государственного кадастрового учета недвижимого
имущества;
– проанализировать нормативно-правовую базу государственного кадастрового учета объектов
недвижимости;
– охарактеризовать особенности учета и кадастровой оценки недвижимого имущества на
примере г. Оренбург.
Методологическая база исследования. При решении поставленных задач были использованы
важнейшие методы познания, выработанные наукой и практикой. Среди них ведущая роль
отведена диалектическому метод. Не менее важную роль играют системно-структурный,
исторический, логический, статистический, функциональный, сравнительный и иные методы
познания.
Теоретической основой исследования являются труды таких авторов, как: Н.Р. Пулбери, А.Н.
Новиков, В.Н. Клюшниченко, А.О. Киселева, А.В. Матвеева, М.Д. Говердовская, Д.А. Янушпольская,
Ю.А. Борзёнкова, Ш.С. Гаджихмедов, и др.
Структура работы включает введение, две главы, в заключении делаются выводы, список
литературы содержит учебники, монографии и публикации в периодических изданиях.
Глава 1. Общая характеристика учета и кадастровой оценки недвижимого имущества
1.1. Понятие и принципы ведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества
Первого января 2017 г. произошло изменение в осуществлении процедуры государственного
кадастрового учета в Российской Федерации, а именно: государственный кадастровый учет стал
3
осуществляться на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» , в соответствии с которым государственная регистрация
недвижимости, а также её постановка на государственный кадастровый учет стали осуществляться
одновременно, и в рамках одного вышеуказанного федерального закона, а ранее действующий
Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» был
переименован первого января 2017 года в Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой
деятельности» , в котором рассматривается кадастровая деятельность саморегулируемых
организаций кадастровых инженеров, которые осуществляют выполнение работ в отношении
недвижимого имущества для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого
имущества, сведения о таком недвижимом имуществе в отношении земельных участков, зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, являющихся объектами
недвижимости, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений.
При этом кадастровые инженеры (специалисты, осуществляющие кадастровую деятельность)
определяют координаты характерных точек границ земельного участка или его части, контура
здания, сооружения или их частей, обрабатывают результаты определения таких координат, при
этом определяя площадь объектов недвижимости, и осуществляя описание местоположения
объектов недвижимости, а также проведение согласования местоположения границ земельного
участка .
Кроме того, возможно установление местоположения объектов недвижимости на земельном
участке с пространственным описанием конструктивных элементов данных объектов, с учетом
высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Все вышеуказанные характеристики составляют сведения государственного кадастра
недвижимости об объекте недвижимости, и содержат его уникальные характеристики: вид
объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект
незавершенного строительства); кадастровый номер, и дата его внесения в государственный
кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка, или объектов
недвижимости, находящихся на нем; кадастровый номер объектов недвижимости, или их частей;
площадь земельных участков, зданий или помещений. Все вышеуказанные сведения являются
основными.
Кроме того, вносятся дополнительные сведения об объектах недвижимости: ранее присвоенный
государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный); кадастровый номер
объекта недвижимости, в результате раздела, выдела или реконструкции которого был образован
другой объект недвижимости; кадастровые номера помещений, в которых располагаются здания
или сооружения; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
кадастровый номер комнаты, если она является объектом недвижимости, например, в
коммунальных квартирах; адрес объекта недвижимости, а при его отсутствии – описание
местоположения (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный
пункт); сведения о вещных правах на объект недвижимости, если они не зарегистрированы в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения об
ограничениях (аренда, сервитут, доверительное управление), обременения (залог, ипотека,
арест); сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; сведения о лесах, водных
объектах; категориях земель, и их разрешенное использование; отметка о принятии акта, или
заключения договора для строительства